Як обчислюється податок на нерухомість для фізичних осіб в Україні

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб визначається податковими органами за місцем реєстрації власника. Інформацію надала пресслужба Державної податкової служби України.

Про це розповідає AgroReview

Обчислення суми податку на нерухоме майно, що не є земельною ділянкою, здійснюється за певними правилами:

• У разі наявності у платника квартири, з її площі буде відраховано 60 кв. м. Це означає, що податок стягуватиметься лише з площі, що перевищує 60 кв. м.
• Для житлового будинку з площі буде знижено 120 кв. м.
• Якщо у власника є і квартира, і будинок, загальна площа обох об’єктів зменшиться на 180 кв. м, що є максимальною знижкою.

Отже, податок на нерухомість обчислюється лише з площі, що перевищує встановлені ліміти.

Обчислення податку для різних типів нерухомості

Розглянемо, як визначається податок в залежності від кількості об’єктів нерухомості у власності:

• Якщо є один об’єкт (одна квартира або один будинок), податок обчислюється на основі площі, зменшеної на 60 кв. м для квартири або 120 кв. м для будинку, та застосовується відповідна ставка податку.
• У разі кількох об’єктів одного типу (наприклад, декілька квартир або будинків), обчислення податку проводиться на основі сумарної площі всіх об’єктів, зменшеної відповідно до ліміту площі для кожного типу.
• При наявності об’єктів різних типів (квартира і будинок) податок розраховується за сумарною площею, з урахуванням загального ліміту площі для комбінації квартир і будинків.
• Якщо у власності кілька об’єктів, податок розподіляється між ними пропорційно до площі кожного об’єкта.

Таким чином, сума податку визначається виходячи з кількості та типу об’єктів, а також їх загальної площі після застосування знижок.

Додаткові умови оподаткування

Також важливими є наступні моменти:

• Якщо у власності платника податків є квартира площею понад 300 кв. м або будинок площею понад 500 кв. м, податок на таку нерухомість збільшується на 25,000 грн на рік за кожен об’єкт.
• Податкові органи надсилають платникам повідомлення про суму податку до 1 липня наступного року, яке міститиме детальний розрахунок податку, реквізити для сплати, а також дані про адресу, площу об’єкта та можливі пільги.
• Нові об’єкти нерухомості підлягають оподаткуванню з місяця, в який платник став власником.