Як виправити помилки у відомостях Державного земельного кадастру: покрокова інструкція
Виправлення помилок у Державному земельному кадастрі (ДЗК) залишається однією з найактуальніших тем для власників та користувачів земельних ділянок. Часто некоректні дані в кадастрі виявляються у найнезручніший момент, коли потрібно терміново приймати рішення щодо земельної ділянки.
Про це розповідає AgroReview
Види помилок у Державному земельному кадастрі
Чинне законодавство регламентує виправлення помилок у ДЗК відповідно до статті 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр» та Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів №1051. На практиці ж ситуація часто вимагає індивідуального підходу.
Серед основних типів помилок у ДЗК виділяють:
- Технічні помилки (описки, друкарські, граматичні, арифметичні тощо), не з вини органу ведення кадастру, у тому числі ті, що містяться в документах-основах для внесення даних;
- Помилки, пов’язані з документацією із землеустрою, які впливають на визначення меж, площі та характеристик об’єктів у натурі;
- Помилки, що виникли при перенесенні відомостей з інших кадастрів або інформаційних систем;
- Технічні помилки, пов’язані з реєстрацією земельної ділянки, зокрема щодо незареєстрованих ділянок;
- Неточності у застосуванні систем координат, а також відомості про місце розташування ділянок (зміщення, розвороти, віддзеркалення) із врахуванням суміжних землеволодінь.
Механізми виправлення помилок у кадастрі
Для виправлення технічних помилок законодавством передбачений певний алгоритм дій. Якщо фізична чи юридична особа виявила помилку у витязі, довідці або картографічних матеріалах ДЗК, вона повинна письмово повідомити про це орган ведення кадастру за формою, визначеною додатком 29 до відповідного Порядку. До повідомлення необхідно додати документи, що містять виявлені помилки та їх правильне тлумачення.
“Повідомлення разом із доданими до нього документами, подається заінтересованою особою особисто або надсилається в електронній формі засобами телекомунікаційного зв’язку з використанням електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, чи іншого альтернативного засобу електронної ідентифікації особи з використанням Єдиного державного веб-порталу електронних послуг, у тому числі через веб-сторінку Держгеокадастру”.
Крім того, повідомлення може бути подане через Державний аграрний реєстр або зазначений веб-портал. Проте на практиці цей механізм часто стикається з технічними труднощами, а для пересічних громадян він є майже нереальним для реалізації.
Єдиним ефективно працюючим інструментом залишається повторне проведення землевпорядних робіт. У цьому випадку сертифікований інженер-землевпорядник коригує дані, складає уточнені кадастрові плани у цифровій формі, підписує їх кваліфікованим електронним підписом і надсилає державному кадастровому реєстратору для внесення змін у систему та складання відповідного протоколу.
Однак і цей шлях має обмеження: національна кадастрова система наповнюється відомостями виключно на підставі нової документації із землеустрою відповідно до статей 79-1 та 107 Земельного кодексу України, а також за результатами інвентаризації земель і проектів землеустрою. Виправлення помилок іншими способами, окрім повторної розробки землевпорядної документації, суперечить закону і практично не може бути реалізованим.