Госгеокадастр инициирует увеличение размера арендной платы
И выбора у арендатора, скорее всего, не будет. Об этом сообщил юрист Александр Степанюк, пишет propozitsiya.com.
Кроме того, он считает, что арендатора будут побуждать разработать агрохимические паспорта на земельные участки (поля). Агрохимический паспорт земельного участка – это документ, содержащий данные о агрохимической характеристики почв и состояния их загрязнения токсичными веществами и радионуклидами. Агрохимическая паспортизация пахотных земель осуществляется через каждые 5 лет, сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений через каждые 5-10 лет и является обязательным для всех землевладельцев и землепользователей. В соответствии с приказом Минагропода Украины от 20.03.2013 №198 «О переименовании и утверждении новой редакции Положения о государственном учреждении «Институт охраны почв Украины» проведение агрохимической паспортизации земель возложены на госучреждение «Институт охраны почв Украины» и областные филиалы.
«Итак, арендаторы по действующим договорам аренды государственных земельных участков или согласятся платить определенный размер арендной платы и разрабатывать агрохимические паспорта, или потеряют перспективу возобновить договор аренды. Понятно, что такие новации существенно увеличат расходы арендаторов, которые будут по карману только состоятельным сельхозпроизводителям», – считает А. Степанюк.
Если же территориальные органы Госгеокадастра приходят к выводу, что договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения госсобственности, заключенные с нарушением требований законодательства, в частности в случае занижения нормативной денежной оценки или неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, последний будет разрываться.
«Пока не ясно, как будет действовать Госгеокадастр в таком случае. Ведь нормативную денежную оценку участка проводит не арендатор и вины его в «занижении» не может быть. А арендную плату нужно будет вносить своевременно, так как из содержания постановления следует, что любые просрочки платежа является основанием для расторжения договора», – отмечает юрист.
Арендаторам земельных участков госсобственности нужно быть готовым и к бумажно-формальным процедурам, которые в ближайшее время для них наступят, и к значительному «удорожанию» права использования госземлями, и к проверкам территориальных органов Госгеокадастру, считает А. Степанюк.
Напомним, Кабмин постановлением от 7 июня 2017 №413 утвердил Стратегию совершенствования механизма управления в сфере использования и охраны земель сельхозназначения государственной собственности и распоряжения ими.