Іпотечне кредитування в Україні скоротилося на 25% через зміни у програмі «єОселя»
Обсяги іпотечного кредитування в Україні у першій половині 2025 року впали на 25% у порівнянні з другим півріччям 2024 року. Основною причиною такого зниження стало обмеження програми «єОселя» та нестача фінансування для виплати нових кредитів.
Про це розповідає AgroReview
Вплив змін у програмі «єОселя» на ринок
Більшість іпотечних кредитів в Україні надається саме через програму «єОселя», тому будь-які зміни у її функціонуванні суттєво впливають на весь ринок іпотеки. У 2024 році було впроваджено обмеження, за яким державна програма фінансує лише придбання нового житла. Це призвело до скорочення кількості доступних об’єктів для купівлі та зменшило загальний обсяг виданих іпотечних кредитів. Крім того, у «Укрфінжитла» виник дефіцит коштів, що унеможливило збільшення кількості виданих кредитів.
“Видача іпотечних кредитів в Україні зменшилася на 25% порівняно з показниками другого півріччя 2024 року через обмеження програми ‘єОселя’ та брак коштів,” — зазначили в НБУ.
Поточна ситуація на ринку та пропозиції для розвитку іпотеки
Сьогодні частка іпотечних угод на ринку нерухомості становить лише 2-3% від загальної кількості операцій купівлі житла, що є суттєво нижчим показником, ніж у 2021 році. Винятком лишається Київська область, де ця частка сягає 10%.
Для відновлення та розвитку ринку іпотечного кредитування регулятор пропонує комплексну стратегію, яка передбачає низку важливих реформ. Зокрема, йдеться про впровадження європейських стандартів оцінки нерухомості, створення відкритої бази даних цін на житло, а також забезпечення доступності іпотечного страхування від воєнних ризиків. Крім того, запропоновано змінити модель державної підтримки: замість прямого фінансування банків планується впровадження компенсації частини процентів для позичальників.