Іпотека в Україні: частка кредитних покупок житла залишається низькою

За інформацією Національного банку України, іпотечне кредитування має обмежений вплив на ринок нерухомості країни. Зокрема, у Київській області іпотечні кредити використовуються при майже 9% угод купівлі житла, тоді як у центральних, південних та східних регіонах цей показник є мінімальним. Загалом у країні менш як 3% квартир купується в кредит.

Про це розповідає AgroReview

Ситуація на ринку новобудов та програма “єОселя”

В новобудовах віком до трьох років іпотека застосовується значно частіше: приблизно 20% квартир у цьому сегменті купується за кредитні кошти. Такі показники пояснюються концентрацією державної програми “єОселя”, яка підтримує іпотечне кредитування саме в цьому секторі. Попри це, частка іпотечних угод у житлових комплексах, що ще будуються, залишається низькою – близько 44% угод стосується готового житла від забудовників.

Плани щодо розвитку іпотечного ринку

Відомо, що близько 300 житлових комплексів, які ще перебувають на стадії будівництва, отримали акредитацію для продажу квартир через програму “єОселя”. Водночас більшість із них ще не здійснила жодної операції з іпотекою.

Регулятор очікує пожвавлення іпотечного кредитування після оновлення механізмів державної підтримки та одночасно підкреслює необхідність інших кроків, включаючи імплементацію Директиви 2014/17/ ЄС про іпотечний кредит, впровадження європейських стандартів оцінки майна та підвищення прозорості даних про ціни нерухомості та контрольованості фінансування будівництва.

У Національному банку вважають, що для розвитку іпотечного ринку необхідне не лише вдосконалення державних програм, а й гармонізація із європейським законодавством, підвищення стандартів оцінки об’єктів нерухомості, а також забезпечення більшої відкритості інформації про ціни на житло та прозорості фінансування забудов.