Коли і чому падають ціни на квартири в Україні: сезонні тенденції та прогнози
Український ринок нерухомості залишається активним навіть в умовах воєнного стану, а питання вибору оптимального моменту для купівлі квартири цікавить багатьох потенційних покупців. Вартість житла залежить від різних факторів, і одним із ключових є сезонність.
Про це розповідає AgroReview
Сезонні коливання цін на ринку нерухомості
Осінь традиційно вважається найактивнішим періодом на ринку житла: зростає кількість як покупців, так і пропозицій, що спричиняє підвищення цін. Водночас з настанням зими ринок переходить у фазу затишшя — попит знижується, оскільки багато хто відкладає переїзд до тепліших місяців. Це створює сприятливі умови для пошуку вигідніших пропозицій, особливо для тих, хто розглядає вторинний ринок нерухомості.
Однак сезонність — не єдиний фактор, який впливає на ціну. Суттєву роль відіграють інфляція, зміни валютного курсу та загальна ситуація в країні. Експерти радять не поспішати з покупкою під час осіннього ажіотажу, а дочекатися зимового спаду активності, коли з’являється більше шансів знайти житло за нижчою ціною. Особливо це стосується трикімнатних квартир, попит на які традиційно нижчий, ніж на однокімнатні та двокімнатні помешкання. У випадках термінового продажу продавці часто готові знизити ціну.
Вплив загальної ситуації та прогнози на 2025-2026 роки
Нотаріус Наталія Манойло переконана, що вирішальне значення для прийняття рішення про купівлю житла має не сезон, а економічні, безпекові та політичні чинники. Вона зазначає:
“Купувати нерухомість завжди вигідно в будь-який кризовий період, зокрема, під час війни, тому що після кожного кризового періоду настає час зростання вартості квадратного метра”.
Щодо перспектив цін на житло у 2025 та 2026 роках ріелтор Олександр Бойко прогнозує, що у Києві та Львові ціни продовжуватимуть підвищуватися на 5-10% щороку в доларовому еквіваленті, особливо у сегменті бізнес- та преміум-класу. Натомість у містах, розташованих поблизу лінії фронту, вартість квартир залишатиметься стабільною або поступово знижуватиметься до завершення активної фази бойових дій.
Бойко також підкреслює, що суттєвий поштовх до зростання цін у прифронтових регіонах можуть дати лише державні програми з відновлення житлового фонду або значне покращення безпекової ситуації. Лише після цього можна очікувати активізації інвестиційної діяльності та підвищення попиту на житло.
Експерт радить потенційним покупцям уважно зважувати свої інвестиції у нерухомість: у дорогих районах варто очікувати помірного зростання цін, а у дешевших — можливості відновлювального підйому у довгостроковій перспективі.