Обсяг іпотечних кредитів у 2025 році знизився на 37% через реформу програми «єОселя»

Про це розповідає AgroReview

У травні українські банки видали 599 іпотечних кредитів на загальну суму 1,09 млрд гривень. Це один із найвищих місячних показників від початку 2025 року, а також на 31% більше, ніж у квітні. Водночас цей результат на 37% поступається показникам травня минулого року.

Структура іпотечного ринку та умови кредитування

З 39 опитаних банків 12 надали 352 кредити на суму 639,6 млн грн для придбання житла на первинному ринку. З цієї кількості 106 кредитів, на суму 187,2 млн грн, були видані під заставу майнових прав на майбутню нерухомість. Інші 247 кредитів на 451,1 млн грн клієнти спрямували на купівлю житла на вторинному ринку.

Середньозважена ефективна ставка за іпотечними кредитами на первинному ринку становила 8% річних, а на вторинному – 10%. Якість портфеля залишається на прийнятному рівні: частка непрацюючих іпотек, за оцінкою Національного банку України, складає близько 15%.

Географія кредитування та вплив реформ

Найбільше іпотечних кредитів банки надали жителям Київської області, міста Києва, Львівської, Івано-Франківської та Дніпропетровської областей. Фахівці прогнозують, що відновлення ринку іпотечного кредитування в Україні поступово прискорюватиметься. Однак нині спостерігається суттєве зниження обсягів у порівнянні з минулим роком.

“…може бути пов’язано з обмеженням видачі іпотеки за програмою “єОоселя” на вторинне житло, вік якого тепер не має перевищувати три роки”.

Реформування програми «єОселя» передбачає, що для отримання іпотеки на вторинне житло тепер встановлено додаткові обмеження – вік об’єкта нерухомості не має перевищувати трьох років. Це правило вплинуло на загальний попит та кількість укладених угод на ринку іпотечного кредитування у 2025 році.