Оренда житла у Греції: ціни зростають через дефіцит і високий попит
У Греції посилюється житлова криза, яку супроводжує стрімке зростання цін на оренду. За підрахунками, у квітні 2025 року середня місячна орендна плата досягла близько 440 євро, що створює серйозне фінансове навантаження на домогосподарства.
Про це розповідає AgroReview
Причини зростання орендних цін
Фахівці ринку нерухомості відзначають, що нинішній рівень цін уже став критичним щодо доходів середньостатистичної родини. Основними чинниками подорожчання оренди є підвищений попит та дефіцит пропозиції. Значна частина власників житла надає перевагу короткостроковій оренді, наприклад, через платформи типу Airbnb, що зменшує кількість доступних для довгострокової оренди об’єктів.
«Загострення проблеми вартості житла пов’язане з масштабною інвестиційною експлуатацією нерухомості, вилученням з ринку об’єктів, пов’язаних з кредитами, що не обслуговуються, і призначених для аукціонів, а також з млявою активністю в будівельному секторі, яка не дозволяє заповнити запас житла».
За даними Національного банку Греції, ситуація ускладнюється через велику кількість об’єктів, вилучених із ринку через проблеми з кредитами, а також слабкі темпи будівництва, які не дозволяють задовольнити попит на житло.
Регіональні відмінності у вартості оренди
Індекс цін SPI від Spitogatos свідчить про істотне підвищення вартості оренди по всій країні у першому кварталі 2025 року. Найдорожчими для оренди залишаються Кіклади, де середня ціна становить 14,2 євро за квадратний метр, а також Південні і Північні передмістя Афін, центр столиці та Пірей.
Регіон Халкідікі також входить до списку найдорожчих через тривалий туристичний сезон і активний ринок короткострокової оренди. В Аттіці найдорожчою залишається Вульягмені з ціною 20 євро за квадратний метр. До переліку найдорожчих районів входять також Філотеї, Вула, Колонакі-Ліковритос і Палео Псіхіко.
У Салоніках найвищі ціни зафіксовано у Вардар-Лаханокіпі (11,1 €/кв.м) та центральних районах міста (10,8 €/кв.м).