Попит на новобудови бізнес-класу у Києві зріс до 20% у 2025 році

У 2025 році частка продажів квартир бізнес-класу на первинному ринку нерухомості Києва зросла до 20–22%, тоді як ще у 2023 році цей показник становив менше 10%. Вартість квадратного метра у таких житлових комплексах нині досягає $1 700. При цьому більшість покупців обирають житло для власного проживання, а не для інвестування.

Про це розповідає AgroReview

Дефіцит нового житла посилює зростання цін

Аналітики зазначають, що підвищення цін на первинному ринку спровоковане суттєвим дефіцитом нового житла, який виник після початку повномасштабної агресії росії у лютому 2022 року. На кожні п’ять зданих житлових комплексів у столиці припадає лише один новий проєкт, що запускається у будівництво. Це створює передумови для подальшої нестачі житла у найближчі три-п’ять років. Девелопери обмежують старт нових об’єктів через нестачу фінансування, кадровий дефіцит і зростання вартості будівельних матеріалів.

“На кожні п’ять зданих комплексів розпочинається лише один новий, що загрожує дефіцитом житла у перспективі трьох-п’яти років. Якщо попит залишається відносно стабільним, то пропозиція не встигає відновлюватись: девелопери намагаються не ризикувати через обмежене фінансування, дефіцит кадрів і подорожчання матеріалів. У такій ситуації ціни піднімаються майже інерційно – в середньому на 15-25% щороку, незалежно від сезонності чи інфляційних коливань”, – пояснюють фахівці.

Фахівці прогнозують, що взимку вартість квадратного метра може зрости ще на 5% залежно від локації, стадії готовності та розвитку інфраструктури житлового комплексу.

Переваги вторинного ринку та регіональні особливості

Згідно з результатами опитування, проведеного серед потенційних покупців, 61% респондентів розглядають для придбання як новобудови, так і квартири на вторинному ринку. Водночас 24% надають перевагу виключно готовому житлу, а лише 14% цікавляться лише первинним ринком. Українці вважають основною перевагою вторинної нерухомості можливість швидкого заселення, оскільки купівля новобудови пов’язана з необхідністю чекати завершення будівництва та витратами на ремонт, що зменшує привабливість таких об’єктів.

У містах із найбільшим попитом на житло — Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді — саме вторинний ринок залишається найпопулярнішим завдяки швидкій доступності квартир.