Порівняння первинного та вторинного ринку житла: ціни, динаміка і переваги у 2025 році
Покупці житла в Україні часто обирають між квартирами на первинному та вторинному ринку. Кожен із цих варіантів має свої переваги, а цінова динаміка й умови купівлі суттєво відрізняються. У 2025 році тенденції на ринку житлової нерухомості продовжують змінюватися під впливом економічних та соціальних факторів.
Про це розповідає AgroReview
Динаміка цін на первинному й вторинному ринках
За підсумками першого півріччя 2025 року середня ціна на квартири у новобудовах зросла на 14% у річному вимірі. Вартість квадратного метра залежить від класу житла:
- економ — близько $1000,
- комфорт — $1300,
- бізнес-клас — $2200,
- преміум — до $4400.
Вторинний ринок демонструє більш стримане зростання — ціни підвищилися на 8–10% залежно від типу та кількості кімнат. Середня вартість квадратного метра на «вторинці» становить $2050, з максимальними показниками на Печерську ($3100/м²) та мінімальними у Деснянському районі ($1060/м²).
Переваги придбання житла на первинному та вторинному ринку
Ті, хто купує квартири на вторинному ринку, зазвичай виділяють такі переваги:
- можливість заселення одразу після покупки, без очікування завершення будівництва чи ремонту;
- розвинена інфраструктура району — наявність шкіл, дитсадків, зручного транспорту та магазинів;
- спрощена процедура отримання іпотеки.
Покупці новобудов більше цінують:
- сучасні планування й енергоефективність,
- наявність укриттів та паркінгів,
- можливість індивідуального облаштування простору.
Окремою перевагою первинного ринку є фінансові умови: забудовники пропонують гнучкі розтермінування, фіксацію ціни на етапі будівництва і можливість значного зростання вартості житла в ліквідних комплексах — у 2–2,5 рази до моменту введення будинку в експлуатацію. Стандартні умови купівлі у 2025 році передбачають перший внесок у розмірі 30–50% та розстрочку на 2–3 роки (деякі компанії — до 5 років). Діє також державна програма пільгового кредитування: позику можна отримати під 3% для окремих категорій громадян, або під 7% для решти, строком до 20 років, з першим внеском від 20–30%.
Ситуація на ринку новобудов у Києві
Будівельна активність у столиці знижується: за перше півріччя 2025 року було здано в експлуатацію 7380 квартир, що на 22% менше, ніж за аналогічний період 2024-го. У продажу перебуває близько 140–145 житлових комплексів, що на чверть менше порівняно з довоєнним періодом.
«За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень: якщо темпи другого півріччя не впадуть нижче, ніж у першому то за підсумками року місто отримає приблизно 12−14 тисяч нових квартир, що на 15−20% менше, ніж торік. При цьому, обмежена пропозиція при стабільному попиті сприятиме подальшому зростанню цін на первинному ринку на 10−15% до кінця року».
Водночас вторинний ринок зберігає відносно стабільну динаміку, особливо у сегменті малометражного житла. Очікується, що відновлення обсягів введення новобудов до довоєнного рівня відбудеться не раніше кінця 2027 року. У разі погіршення воєнної ситуації можливо подальше скорочення пропозиції, що зумовить попит на готові об’єкти вторинного ринку або новобудови на завершальних стадіях будівництва.