Ціна гектара української землі перевищила $1000, але реальні ціни ще вищі
У 2024 році середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні суттєво перевищила 1100 доларів. Проте реальні цінові показники на ринку виявляються значно вищими, ніж ті, що подаються в статистичних звітах. Згідно з даними, щоб придбати землю за офіційно зазначену ціну, в Україні фактично неможливо.
Про це розповідає AgroReview
Зростання цін на землю в Україні
СЕО інвестиційної компанії “Твоє Коло” Андрій Усенко зазначає, що протягом трьох з половиною років функціонування вітчизняного ринку землі, ціни на гектар зросли на 41,6% у гривні та на 8,66% у євровалюті. Станом на третій квартал 2024 року, середня вартість гектара українських сільськогосподарських угідь становила 46,8 тисяч гривень, що відповідало 1130 доларам. Однак у регіонах з високим попитом, таких як Вінниччина та Хмельниччина, ціна за гектар може сягати 3000 доларів.
Незважаючи на військові дії, обсяги угод купівлі-продажу землі в Україні продовжують зростати. Проте, більшість угод фіксують ціни, що відповідають мінімально допустимій вартості, і лише 19% документів містять реальні дані про ціну землі. У випадку 60% угод зазначаються лише мінімальні ціни, тоді як покупець фактично сплачує вищу суму.
Причини заниження цін у договорах
Андрій Усенко вказує на дві основні причини такого явища. По-перше, багато покупців не бажають розкривати реальні суми, сплачені за землю, щоб уникнути додаткових запитів щодо походження коштів, які можуть не відповідати їхнім задекларованим доходам. По-друге, зростання податкових зобов’язань, які обчислюються від вартості угоди, також спричиняє небажання вказувати реальні ціни. Військовий збір, наприклад, зріс з 1,5% до 5%.
“Вимога підтвердження реальних джерел доходу при купівлі землі створює проблеми для деяких покупців. Ще одним чинником є податкові зобов’язання, які обчислюються від вартості угоди. Зокрема, зростання військового збору з 1,5% до 5%,” – пояснив Андрій Усенко.
Таким чином, реальна вартість землі може досягати 2500 доларів за гектар на півночі країни та до 5000 доларів у центральних областях і поблизу портів. Важливо також зазначити, що ціни на земельні паї, які зазвичай складають близько чотирьох гектарів, можуть бути у чотири рази вищими.