Ціни на сільськогосподарську землю в Україні досягли історичного максимуму у 2025 році
З моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель у липні 2021 року в Україні було укладено майже 371,3 тисячі угод купівлі-продажу, які охопили площу 832,4 тисячі гектарів. Активність на ринку постійно зростає, що впливає на цінові показники.
Про це розповідає AgroReview
Динаміка зростання вартості гектару землі
У 2023 році середньомісячна вартість одного гектара сільгоспземлі складала 37,1 тисячі гривень. Вже у 2024 році ціна зросла на 19,4% — до 44,3 тисячі гривень за гектар. У 2025 році тенденція до здорожчання збереглася: середньомісячна ціна землі досягла 50,2 тисячі гривень за гектар, що на 13,3% більше, ніж торік.
«Середньозважена ціна гектара у травні зросла до 52,1 тис. грн, що є рекордним значенням за весь час існування ринку сільгоспземель. Примітно, що цей показник є рекордним не лише в національній валюті, а й у перерахунку на долари США», – додають фахівці.
За підсумками перших п’яти місяців 2025 року середньозважена ціна всіх земель становила 1 255 доларів США за гектар, а для «товарних» земель — 1 305 доларів за гектар. Це перевищує вартість сільгоспземель навіть на момент запуску ринку, попри знецінення гривні.
Зростання капіталізації ринку та регіональні особливості
Збільшення цін на землю призвело до суттєвого зростання капіталізації ринку. З грудня 2024 року по травень 2025 року капіталізація ринку земель сільськогосподарського призначення зросла на 277,6 мільярда гривень. Це підвищило загальну вартість активу для землевласників та розширило можливості залучення кредитних коштів під заставу ділянок. На кінець травня 2025 року сукупна капіталізація ринку сільгоспземель в Україні досягла 2 154 мільярдів гривень, або 51,9 мільярда доларів США. При цьому ціни суттєво різняться залежно від регіону.
Більшість транзакцій відбувається за ціною, близькою до нормативної грошової оцінки (НГО) земельної ділянки, яка є мінімальною ціною продажу для колишніх підмораторних земель. У 2023 році майже 54% угод проходили за ціною, що не перевищує НГО більш ніж на 2%. У 2024 році цей показник знизився до 47%, а у 2025 році — до 44%.
«Цей показник поступово знижується. Так, 2024 року частка подібних транзакцій вже становила 47%, а 2025 року – 44%. Скорочення частки транзакцій, що укладаються за ціною, близькою до НГО, може бути спричинене підвищенням активності юридичних осіб на ринку, які в середньому сплачують вищі ціни на сільгоспземлі порівняно з фізичними особами – покупцями сільськогосподарської землі. Отже, фактичні ринкові ціни на землю можуть бути вищими, аніж наведені у звіті показники», – додають аналітики.