Ринок нерухомості у прифронтових регіонах України майже зупинився

У прифронтових областях України ринок нерухомості практично не функціонує: нове житло не будується, а ціни на квартири на вторинному ринку знизилися на 30-50% порівняно з довоєнним періодом. Основними причинами такого падіння стали низький попит і високі ризики для безпеки населення.

Про це розповідає AgroReview

Ситуація у прифронтових містах: ринок вторинного житла та оренди

У містах, розташованих біля лінії фронту, таких як Харків, Суми, Запоріжжя та Херсон, первинний ринок нерухомості фактично відсутній. Через регулярні обстріли та загрозу руйнувань забудовники не вкладають кошти у нові проєкти, а пропозиція обмежується лише об’єктами вторинного житла.

«Тут не будуються нові будівлі, а ринок обмежений лише вторинною нерухомістю», — пояснює експерт ринку нерухомості Юрій Піта.

Зниження попиту пов’язане із відтоком мешканців до безпечніших регіонів, а ті, хто залишився або приїжджає у відрядження, орендують житло тимчасово. Вартість оренди у таких містах також впала, а основними орендарями стали люди, які перебувають у регіоні на короткий термін.

Оживлення ринку на заході України та у столиці

У протилежність прифронтовим регіонам, у Львові, Івано-Франківську, Ужгороді та Закарпатті спостерігається активне будівництво нового житла, а ринок демонструє стабільність. Значна кількість внутрішньо переміщених осіб сприяла суттєвому зростанню попиту на купівлю та оренду квартир. У порівнянні з довоєнним періодом, орендна плата у західних регіонах зросла на 20% через збільшення кількості орендарів.

У Києві, хоча темпи будівництва нових житлових комплексів нижчі, ніж у західних областях, попит на житло залишається високим. Особливо затребуваними стали квартири з ремонтом на вторинному ринку, оскільки більшість покупців обирають готові до заселення варіанти, не бажаючи витрачати час і кошти на облаштування. За останній рік ціни на оренду у столиці зросли на 15-20%, що не зменшило зацікавленість з боку внутрішньо переміщених осіб та фахівців, які працюють у Києві.