ТОВ «Петро Ойл Енд Кемікалс» з грузинським власником придбало «Укрбуд» за 805 млн грн

Державна «Будівельна компанія «Укрбуд», яка опинилася у центрі масштабного скандалу через недобудовані об’єкти, була реалізована на відкритому аукціоні за 805 млн грн. Це втричі перевищує стартову ціну, що становила 262,64 млн грн. Новим власником стала компанія ТОВ «Петро Ойл Енд Кемікалс», бенефіціаром якої є громадянин Грузії Давид Бежуашвілі.

Про це розповідає AgroReview

Умови продажу та діяльність нового власника

Відповідно до умов приватизаційного договору, новий власник зобов’язаний погасити всі боргові зобов’язання «Укрбуду», зберегти робочі місця для працівників, а також дотримуватися екологічних стандартів. В аукціонних торгах у системі «Прозорро.Продажі» брали участь п’ять компаній.

«Будівельна компанія «Укрбуд» займається проектуванням промислових і цивільних об’єктів, виконанням будівельно-монтажних робіт, а також підготовкою кадрів для галузі. Приватні інвестиції у розвиток компанії мають зміцнити економічну основу України.

«Будівельна компанія «Укрбуд» – підприємство, яке охоплює проєктування промислових і цивільних об’єктів, будівельно-монтажні роботи, а також підготовку кадрів для галузі. Приватні інвестиції в його розвиток стануть вагомим внеском у зміцнення економічного фундаменту України», – прокоментувала приватизацію в.о. голови ФДМУ Іванна Смачило.

Інформація про покупця та умови приватизації

ТОВ «Петро Ойл Енд Кемікалс» зареєстровано 1 серпня 2019 року. Основний вид діяльності компанії – виробництво продуктів нафтопереробки. За даними YouControl, компанія входить до складу «Індустріальної групи Грузії» (GIG), яка спеціалізується переважно на енергетичному секторі, зокрема на виробництві й торгівлі електроенергією, мережах метанових заправок, торгівлі природним газом, а також працює у сферах комерційної нерухомості, виробництва будівельних матеріалів, напоїв та металовиробництва.

GIG тривалий час веде діяльність в Україні, є співконцесіонером першої концесії морського порту в Україні (Херсон), одним з акціонерів American University Kyiv, створеного у співпраці з Arizona State University, а також реалізує проєкти у сферах сонячної енергетики, фармацевтики та нерухомості.

До складу ТОВ «Петро Ойл Енд Кемікалс» входять 10 дочірніх підприємств із сукупною балансовою вартістю активів понад 255 млн грн, серед яких – проектні інститути, навчальні комбінати та об’єкти нерухомості у різних містах України, частина з яких здається в оренду.

Інвестиції GIG в Україну вже сягнули приблизно 30 млн доларів, а протягом наступних трьох років група планує збільшити портфель українських проєктів до 100 млн доларів, зокрема інвестуючи у відновлення країни.

У компанії відзначили, що «Укрбуд» має стратегічний потенціал завдяки вигідному розташуванню активів, розвиненій інфраструктурі та значущій ролі у відбудові України. Особливий акцент новий власник робить на розвиток проектного напряму, впровадження сучасних стандартів управління нерухомістю, а також підготовку та підтримку кваліфікованих кадрів.

Згідно з умовами тендеру, переможець має:

• зберегти основний профіль діяльності компанії;
• у шестимісячний термін погасити борги із зарплати та перед бюджетом;
• погасити прострочену кредиторську заборгованість;
• гарантувати дотримання трудових прав працівників і не допустити їх звільнення протягом перших 6 місяців;
• сплатити дивіденди до державного бюджету за 2024–2025 роки.

Варто зазначити, що активи GIG зазнали значних втрат через агресію росії проти України: понад 95% майна Херсонського морського порту було знищено. Незважаючи на це, група продовжує виконувати обов’язки концесіонера та планує подальші інвестиції на понад 55 млн доларів. Представники групи заявили, що не ведуть бізнесу в російській федерації, попри окремі звинувачення у медіа.

Передумови продажу «Укрбуду» приватному бізнесу

«Укрбуд» був частиною «Української державної будівельної корпорації «Укрбуд», яка довгий час мала значний вплив у будівельній галузі країни. У 2010–2016 роках корпорацію очолював Максим Микитась, який, ймовірно, використовував можливості держкомпанії для розвитку власного бізнесу.

Скандал навколо «Укрбуду» перетворився на одну з наймасштабніших афер на ринку нерухомості, що зачепила тисячі інвесторів через замороження будівництва більшості житлових комплексів компанії. У другій половині 2019 року у Києві та області було зупинено роботи на 26 житлових комплексах «Укрбуду», ставлячи під загрозу житло для близько 40 тисяч людей (сім’ї 13 тисяч інвесторів).

Після скандалу для добудови житлових комплексів було залучено інші великі будівельні компанії. У грудні 2019 року частину об’єктів доручили завершити «Інтергал-Буд» і Edelburg Development, а більшість (18 ЖК) передали «Київміськбуду».

Фонд державного майна отримав «Укрбуд» у своє розпорядження в січні 2023 року як актив, який спочатку не підлягав приватизації. Згодом Кабінет міністрів включив компанію до переліку об’єктів великої приватизації. На кінець 2023 року вартість активів «Будівельної компанії «Укрбуд» становила 266,6 млн грн.