В Україні пожвавлення ринку нерухомості на фоні новин про мир
На тлі новин про можливе припинення вогню з росією в Україні спостерігається значне пожвавлення ринку нерухомості. Угоди з житлом почали укладати навіть у тих регіонах, де довгий час панувала тиша. Проте вартість житла може істотно змінюватись в залежності від наслідків війни: у деяких містах ціни зростуть, тоді як в інших можуть впасти.
Про це розповідає AgroReview
Згідно з інформацією від “Мінфін”, існують й інші фактори, що сприяють цій активізації. Зокрема, запущені реєстри Мін’юсту, які не працювали після масштабної кібератаки, дозволили “виплеснутися” на ринок накопиченому попиту, внаслідок чого багато українців почали укладати угоди.
Державні програми та їх вплив на ринок
До пожвавлення ринку нерухомості також сприяє діяльність державних програм єОселя та єВідновлення. Після тимчасових перебоїв із фінансуванням наприкінці року ситуація суттєво покращилась: кількість українців, які отримали доступ до дешевих кредитів та сертифікатів на житло, значно зросла.
Політичні події також впливають на ринок нерухомості. Зокрема, покупці активізувалися після новин про ймовірне припинення вогню.
Ситуація в регіонах
У Києві найбільшим попитом користуються 1-2 кімнатні квартири економкласу на околицях, таких як Оболонь, Харківський масив, Позняки та Осокорки. Ціни на таке житло досягають $35 тис. У відносно нових багатоповерхівках у хороших мікрорайонах з розвиненою інфраструктурою та рекреаційними зонами ціни можуть сягати $110 тис., а в центрі – до $150 тис.
У Харкові найбільш популярним є недороге житло, яке можна придбати в кредит або за програмою єВідновлення. Попит на таку нерухомість підтримується військовослужбовцями та працівниками бюджетних установ, які скуповують дешеві квартири на “вторинці” для подальшого продажу після закінчення війни. Наприклад, однокімнатна квартира на околиці коштує $15−16 тис., тоді як ще влітку 2024 року її вартість становила $10−12 тис.
В Одесі попит на квартири з видом на море також зріс. Якщо восени минулого року таке житло площею 40−45 кв. м можна було купити за $60−65 тис., то тепер його вартість стартує від $75−80 тис.
У Львові шукають житло в центрі та новобудови в привабливих районах. Ціни на квартири у таких місцях за рік зросли: у Залізничному районі – з $1250 до $1294 за квадратний метр, у Личаківському – з $1630 до $1738. Однак рієлтори прогнозують, що ціни на житло у західних областях, які різко зросли на початку війни, поступово знижуватимуться через повернення інвесторів до інших міст та відтік робочої сили.
У Києві ж, навпаки, ціни на оренду зростають, що підвищує інвестиційну привабливість житла в столиці. Водночас, подальші цінові тенденції на ринку залишаються залежними від швидкості завершення війни.