В Україні зростає вартість промислових земельних ділянок для будівництва заводів
В Україні спостерігається підвищення цін на промислові земельні ділянки, призначені для зведення виробничих і логістичних об’єктів. Активний попит на такі ділянки формують національні та міжнародні компанії-виробники будівельних матеріалів, які готуються до масштабної післявоєнної відбудови країни. Багато з них вже зараз розглядають можливості придбання землі промислового чи логістичного призначення, на якій планують розташовувати свої потужності.
Про це розповідає AgroReview
Попит на заході України та вплив релокації
Значна частина попиту сконцентрована у західних регіонах — від Вінницької області до Закарпаття. Однією з найбільш привабливих локацій є Хмельницький, де на відстані лише 500 метрів один від одного розташовані логістичні термінали таких компаній, як АТБ, “Нова пошта” та “Епіцентр”.
Релокація підприємств із тимчасово окупованих територій також впливає на зростання попиту. Серед релокованих бізнесів переважають видобувні компанії, які обирають ділянки, прив’язані до родовищ корисних копалин. Наприклад, на Івано-Франківщині одне з таких підприємств шукає землю для будівництва заводу з виробництва сухих будівельних сумішей. Французька група Saint-Gobain вже інвестувала 11 мільйонів євро у будівництво заводу поблизу гіпсового родовища.
Цінова динаміка та особливості ринку
Виробники прагнуть розташовувати свої підприємства поруч із великими агломераціями, де сконцентрована робоча сила. Для експортерів важливою перевагою є близькість до державного кордону. Оптимальний розмір ділянок для виробничих підприємств становить 3–6 гектарів, а для логістичних комплексів — від 10 гектарів.
“Найдорожчі промислові землі зосереджені у Львівській області через обмежену пропозицію та складний рельєф. Наприклад, у передмісті Києва ціни стартують від $10 за квадратний метр, тоді як у Львові — від $2 000”.
Зростання вартості промислових земель відзначається в першу чергу у Західній Україні, що зумовлено як високим попитом, так і обмеженою кількістю відповідних пропозицій на ринку.