Умови іпотеки для українців у Польщі: необхідні документи та нові програми
Попит на житло серед українців у Польщі продовжує зростати. Лише у 2023 році громадяни України придбали приблизно 7 700 квартир загальною площею близько 380 тисяч м2. Це відбулося попри рекордне зростання цін на ринку нерухомості та посилення вимог до кредитування у країні.
Про це розповідає AgroReview
Основні умови іпотечного кредитування
Іпотека залишається одним із найзручніших способів придбання житла у Польщі. Польські банки допускають до розгляду заявки іноземців, зокрема й тих, хто не має постійної посвідки на проживання, але володіє чинним дозволом на перебування. Основні вимоги:
- Підтвердження стабільного доходу: необхідна офіційна заробітна плата або інші підтверджені доходи за останні 6–12 місяців.
- Перший внесок: стандартно становить 10–20% від вартості житла. У 2024 році типовим вважався внесок у 20%, але державні програми дозволяють зменшити його до 0%.
- Процентна ставка: базова ставка Wibor на III квартал 2024 року складала 6,75%, що визначає кінцеву вартість іпотечних кредитів.
Пільгові програми та нові можливості
З 15 січня 2025 року в Польщі стартувала програма «Житло на старт», яка пропонує знижені процентні ставки — від 0% до 1,5% річних, залежно від складу сім’ї. Максимальні суми кредитування варіюються: для одинаків — до 200 тисяч злотих, для пар — до 400 тисяч, для сімей з однією дитиною — до 500 тисяч злотих. У містах із високою вартістю нерухомості, наприклад, у Варшаві, можлива додаткова підтримка або збільшення лімітів. Очікується, що до кінця 2025 року понад 50 тисяч осіб скористаються цією програмою, а бюджетна підтримка сягне 500 млн злотих.
На початку 2025 року мінімум у восьми великих банках Польщі (зокрема PKO BP, Pekao, mBank, ING, Santander, BNP Paribas, Alior та Millennium) з’явилась можливість оформити іпотеку без першого внеску. Ця пропозиція доступна для одинаків, пар, сімей із дітьми та людей з інвалідністю. Банк може профінансувати до 100% вартості житла, а частину ризиків бере на себе держава.
Вимоги до позичальників та перелік необхідних документів
Серед основних вимог до заявників:
- Відсутність іншої житлової нерухомості у Польщі чи корпоративних прав на неї (виняток — багатодітні сім’ї, які можуть претендувати на окремі програми покращення житлових умов).
- Наявність дозволу на тимчасове або постійне проживання, або підтвердження тимчасового захисту.
«Банк народного господарства Польщі (BGK) надає комерційним банкам гарантії початкового внеску до 100 тисяч злотих (10–20% від суми кредиту), що дозволяє знизити ризики та спростити доступ українців до іпотеки».
Для оформлення іпотечного кредиту потрібно підготувати наступний пакет документів:
- Закордонний паспорт;
- Карту постійного або тимчасового перебування (мінімум на 12 місяців);
- Свідоцтво про сплату податків;
- Довідку про зарплату за останні 3–6 місяців (або інші документи, що підтверджують доходи: контракт, довідки за договорами, документи про доходи з власного бізнесу);
- Довідку про несудимість;
- Польський кредитний звіт (BIK), документи щодо виплати PIT, банківська історія;
- Попередній договір із забудовником або продавцем нерухомості;
- Дозвіл від Міністра внутрішніх справ Польщі на купівлю будинку чи земельної ділянки (для осіб, які проживають у країні понад п’ять років);
- Дозвіл на придбання нерухомості у прикордонній зоні (якщо це необхідно).
Завдяки державній підтримці та значному розширенню банківських пропозицій, українці у Польщі отримують більше можливостей для придбання власного житла на вигідних умовах.