Ціна гектара сільськогосподарської землі в Україні досягне $2200 до кінця 2025 року
В Україні функціонує вільний ринок землі вже протягом чотирьох років. З 1 липня 2021 року відбулося два ключових етапи земельної реформи: спочатку право купувати землю отримали фізичні особи, а згодом і українські юридичні особи.
Про це розповідає AgroReview
Вплив земельної реформи на оренду
Запровадження вільного ринку землі суттєво не вплинуло на орендні відносини. Зустрічаються поодинокі випадки підвищення орендної плати, що пов’язані переважно із завершенням строку дії договорів або купівлею ділянок, які не перебували в оренді. Водночас, після впровадження електронних торгів Державним земельним банком у системі Прозоро, більшість угод з оренди землі відбувається саме через аукціони. Це створило підвищену конкуренцію між приватними інвесторами та сприяло приросту доходів від оренди на 20-40%.
«Є індивідуальні випадки підвищення розміру орендної плати (і це лише там де закінчуються договори оренди, або купили ділянку вільну від оренди). Але загалом ми бачимо, що після запровадження електронних торгів Державним земельним банком у системі Прозоро, дуже багато торгів від приватних інвесторів по оренді відбувається саме через електронні торги. Конкурентна боротьба на аукціоні збільшує доходи приблизно на 20-40%», — зазначив засновник земельної агенції Володар Володимир Нагорний.
Прогнози щодо зростання вартості землі та оренди
Згідно з прогнозами експертів, у найближчі роки ціни на сільськогосподарські землі та орендну плату продовжать зростати. Однією з причин є те, що Україна втратила близько 25% території, що суттєво підвищило конкуренцію за доступні земельні ресурси. Крім того, значна кількість аграріїв перемістилася на захід країни, створюючи додатковий попит і ажіотаж на землю в цих регіонах.
За оцінками фахівців, орендна плата за землю в Україні щороку зростатиме на 5% у доларовому еквіваленті, а вартість одного гектара підвищуватиметься щорічно на 10%. Таким чином, до кінця 2025 року середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі може сягнути $2200, тоді як наразі цей показник становить близько $2000.