Ринок сільськогосподарської землі в Україні: зростання цін на 10% у березні 2026 року
У березні 2026 року ринок сільськогосподарської землі в Україні продемонстрував найвищу активність та найбільше щомісячне зростання вартості з початку року. Середня ціна гектара сягнула 77 153 грн, що на 10,6% більше, ніж у лютому, коли показник складав 69 780 грн/га. Хоча цей рівень не перевищує січневого рекорду у 95 768 грн за гектар, саме березневий стрибок став найяскравішим за весь період 2026 року. За цей місяць було укладено майже 24 тисячі угод із землею, що також є рекордом поточного року.
Про це розповідає AgroReview
Регіональні відмінності цін на землю
Вартість сільськогосподарських земель в Україні суттєво відрізняється залежно від регіону. Найдорожчі паї зафіксовано в Івано-Франківській області — 173 500 грн/га, у Київській — 161 600 грн/га, а в Тернопільській — 92 700 грн/га. Водночас у прифронтових областях, таких як Херсонська, вартість одного гектара становить лише 35 200 грн, а Запорізька та Сумська області демонструють схожий рівень цін. Ринок землі давно розподілився на окремі локальні економіки, де на формування вартості впливають не лише якість ґрунтів, а й близькість до зони бойових дій.
За шість років після відкриття ринку середня вартість гектара зросла на 67%. Юридичні особи, які поступово нарощують свою присутність, зазвичай сплачують за землю на 30–40% більше, ніж фізичні особи.
Фактично ринок землі в Україні давно перестав бути єдиним — це карта окремих локальних економік де ціна відображає не лише якість ґрунту, а й відстань від лінії фронту.
Прогнози щодо цін до кінця 2026 року
Аналітики галузі очікують, що до кінця 2026 року середня ціна гектара сільськогосподарської землі може перевищити позначку в 100 000 грн. Серед основних чинників зростання: макроекономічна стабільність, зростання попиту з боку юридичних осіб та іноземного капіталу, а також інфраструктурний розвиток у західних і центральних регіонах України.
Втім, на ринку спостерігаються і стримувальні тенденції. Так, січневий максимум у 95 768 грн за гектар став піковим, після чого розпочалася корекція цін. Схожа ситуація спостерігалася і в 2025 році, коли після квітневого піку відбулося суттєве зниження у травні до 59 000 грн. Вартість землі реагує на сезонні фактори: після завершення посівної активність знижується, а ціни піддаються корекції.
Для власників земельних паїв поточна ціна у 77 000 грн за гектар є вигідною, але не найвищою. Якщо здійсниться прогноз підвищення до 100 000 грн/га восени, є сенс утримати землю ще певний час. Водночас ті, кому потрібні кошти зараз, можуть скористатися помітно вищою ціною порівняно з минулим роком.
Ключові показники березня 2026 року:
- Середня ціна гектара — 77 153 грн
- Зростання за місяць — 10,6%
- Обсяг угод — 24 000 гектарів
- Рекорд воєнного періоду — 95 768 грн/га (січень 2026 року)
- Прогноз на кінець 2026 року — 100 000 грн/га