Tempo950x100

Tempo300x100

ТОП-5 помилок власників паїв, через які виникають конфлікти

ТОП-5 помилок власників паїв, через які виникають конфлікти

З іншого боку обманюють самі фермери, які користуючись довірою селян, підсовують їм на підпис договори оренди, пише delo.ua.

Олена Сукманова, заступник міністра юстиції з питань держреєстрації сформулювала головні помилки, які допускають власники паїв при укладанні договорів оренди, і поради, як їх уникнути.

Іноді люди просто не реєструють договори оренди. Можливо власники паїв не хотіли платити податок на землю. А в результаті виникають конфлікти.

Крім цього є люди, які двічі підписують договори оренди на одну ділянку. Приходить одне підприємство і пропонує 100 грн в місяць платити, і людина підписує з ними договір. Потім приходить друге і пропонує 200 грн, люди і з ним підписують, навіть не розуміючи, що самі створюють конфліктну ситуацію. Тільки вона стосується вже не власника земельної ділянки, а цих двох орендарів: вони обидва заходять на поле і починають з’ясовувати, чий урожай.

Є випадки, коли людям пропонують підписати договір під виглядом якогось іншого документа. Наприклад, в Херсонській області привозять зерно, дають якийсь документ і просять розписатися за “отримане зерно”. Громадянин підписує, в дійсності ж ставить підпис під додатковою угодою про оренду до 2027 року за зниженою ставкою.

І звичайно ж є випадки крадіжки врожаю. Вночі на поле заганяються комбайни і просто збирають чужий урожай.

Також однією з головних причин агрорейдерства стала плутанина з реєстрами прав на землю, що призвело до реєстрації подвійних договорів оренди. До 2013 року не було реєстру майнових прав в існуючому зараз вигляді, і реєстрація оренди земельних ділянок відбувалася у відповідних відділеннях земельних кадастрів. Якщо зараз фермер приходить до реєстратора або нотаріуса з наміром зареєструвати оренду земельної ділянки, то реєстратор повинен отримати виписку від Держгеокадастру, переконатися, що не було попередньої реєстрації, і тільки після цього вносити дані до реєстру. Але не всі реєстратори це роблять. Таким чином виходить подвійна реєстрація – в новому (Мін’юсту) і старому (Держгеокадастру) реєстрах.

Що слід зробити власникам паїв, щоб не стати жертвою рейдерства

– Потрібно зареєструвати в новому реєстрі своє право власності або оренди. Для цього потрібно звернутися до реєстратора – голові сільради чи комунальному підприємству, акредитованому Мін’юстом, або до будь-якого нотаріуса.

– Як мінімум читати те, що підписуєте.

– Якщо є питання, то дзвонити в Управління юстиції або в Центр безкоштовної правової допомоги.

Зараз депутатами та експертами обговорюється ініціатива укладення договорів оренди землі виключно через нотаріуса. Тут є свої плюси і мінуси. Плюс в тому, що нотаріус повинен бачити обидві сторони, переконатися, що це живі люди з паспортами і т.п.

З іншого боку, нотаріуси, на відміну від реєстраторів, знаходяться далеко не в кожному селі. До того ж нотаріуси не будуть робити це безкоштовно. А не всі власники паїв готові платити нотаріусам.

Перегляди: 12
Читай нас у та
Адреса: https://agroreview.com/content/top-5-pomylok-vlasnykiv-payiv-cherez-yaki-vynykayut-konflikty
Like
Цікаво
Подобається
Сумно
Нічого сказати