Цена сельскохозяйственных земель в Украине к концу 2025 года достигнет $2200

В Украине свободный рынок земли существует уже четыре года. С 1 июля 2021 года состоялись два ключевых этапа земельной реформы: сначала физическим лицам было предоставлено право на покупку земли, затем это право получили украинские юридические лица.

Об этом сообщает AgroReview

Влияние земельной реформы на аренду

Введение свободного рынка земли не оказало значительного влияния на арендные отношения. Есть единичные случаи повышения арендных цен, в основном связанные с истечением сроков аренды или покупкой участков, которые не находились в аренде. В то же время, после внедрения электронных торгов Государственным земельным банком в системе ProZorro, большинство договоров аренды земли теперь заключаются через аукционы. Это создало повышенную конкуренцию среди частных инвесторов и способствовало увеличению арендного дохода на 20-40%.

“Есть отдельные случаи повышения арендных цен (и это только там, где истекают договоры аренды или участок был куплен без аренды). Но в целом мы видим, что после внедрения электронных торгов Государственным земельным банком в системе ProZorro многие аукционы от частных инвесторов по аренде происходят именно через электронные торги. Конкурентные торги на аукционах увеличивают доход примерно на 20-40%,” отметил основатель земельного агентства «Володарь» Владимир Нагорный.

Прогнозы роста цен на землю и аренду

Согласно экспертным прогнозам, в ближайшие годы цены на сельскохозяйственные земли и арендные ставки будут продолжать расти. Одна из причин заключается в том, что Украина потеряла около 25% своей территории, что значительно увеличило конкуренцию за доступные земельные ресурсы. Кроме того, значительное количество фермеров переехало в западную часть страны, создавая дополнительный спрос и интерес к земле в этих регионах.

Эксперты оценивают, что арендные ставки на землю в Украине будут увеличиваться на 5% ежегодно в долларовом эквиваленте, в то время как цена одного гектара будет расти на 10% каждый год. Таким образом, к концу 2025 года средняя цена одного гектара сельскохозяйственной земли может достичь $2200, в то время как в настоящее время эта цифра составляет около $2000.