Рынок сельскохозяйственных земель в Украине: цены выросли на 10% в марте 2026
В марте 2026 года рынок сельскохозяйственных земель в Украине продемонстрировал наивысшую активность и крупнейший месячный рост цен с начала года. Средняя цена за гектар достигла 77,153 грн, что на 10,6% выше, чем в феврале, когда этот показатель составлял 69,780 грн/га. Хотя этот уровень не превышает январский рекорд в 95,768 грн за гектар, мартовский всплеск стал самым значительным за весь 2026 год. В течение этого месяца было заключено почти 24,000 земельных сделок, что также является рекордом для текущего года.
Об этом сообщает AgroReview
Региональные различия в ценах на землю
Стоимость сельскохозяйственных земель в Украине значительно варьируется в зависимости от региона. Наивысшие цены зафиксированы в Ивано-Франковской области — 173,500 грн/га, в Киеве — 161,600 грн/га и в Тернопольской области — 92,700 грн/га. В то же время в прифронтовых регионах, таких как Херсон, цена за один гектар составляет всего 35,200 грн, тогда как в Запорожской и Сумской областях наблюдается аналогичный уровень цен. Земельный рынок давно разделен на отдельные локальные экономики, где формирование цен зависит не только от качества почвы, но и от близости к зонам боевых действий.
За шесть лет с момента открытия рынка средняя цена за гектар увеличилась на 67%. Юридические лица, которые постепенно увеличивают свое присутствие, обычно платят на 30-40% больше за землю, чем физические лица.
На самом деле, земельный рынок в Украине давно перестал быть однородным — это карта отдельных локальных экономик, где цена отражает не только качество почвы, но и расстояние от линии фронта.
Прогнозы цен на конец 2026 года
Аналитики отрасли ожидают, что к концу 2026 года средняя цена за гектар сельскохозяйственных земель может превысить отметку в 100,000 грн. Ключевыми факторами для этого роста являются макроэкономическая стабильность, растущий спрос со стороны юридических лиц и иностранного капитала, а также развитие инфраструктуры в западных и центральных регионах Украины.
Однако на рынке также наблюдаются сдерживающие тренды. Например, январский пик в 95,768 грн за гектар стал высокой точкой, после которой началась коррекция цен. Подобная ситуация наблюдалась в 2025 году, когда в мае произошел значительный спад после апрельского пика, упав до 59,000 грн. Цены на землю реагируют на сезонные факторы: после посевного сезона активность снижается, и цены подвергаются коррекции.
Для владельцев земли текущая цена в 77,000 грн за гектар является выгодной, но не самой высокой. Если прогноз роста до 100,000 грн/га осенью сбудется, имеет смысл подождать с продажей земли еще некоторое время. В то же время те, кто нуждается в средствах сейчас, могут воспользоваться значительно более высокой ценой по сравнению с прошлым годом.
Ключевые показатели за март 2026 года:
- Средняя цена за гектар — 77,153 грн
- Месячный рост — 10.6%
- Объем сделок — 24,000 гектаров
- Рекорд во время войны — 95,768 грн/га (январь 2026)
- Прогноз на конец 2026 года — 100,000 грн/га