3 риска использования эмфитевзиса для собственников земельных паев

Об этом пишет AgroPolit.com в материале «Темные воды эмфитевзиса. Плюсы и минусы долгосрочной «аренды по-новому»?».

Сейчас в Украине под договорам эмфитевзиса 40 тыс. га земли.

«Пока в Украине действует мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения, эмфитевзис остается одним из самых удобных инструментов, как для собственника, так и пользователя земельного участка. Благодаря ему владелец получает возможность «заработать» на своей земле, а пользователь — получить актив для пользования или залога. Однако, есть и риски заключения договора эмфитевзиса, и владелец должен быть внимательным, чтобы потом не «попасть на деньги» или в налоговую кабалу», — пишет AgroPolit.com.

Издание расспросило экспертов рынка и выделило несколько ключевых рисков использования этого механизма.

“Прежде всего, нужно помнить, что налоги за землю платит не пользователь, а владелец! Поэтому в договоре должны быть прописаны условия, при которых владельцу не нужно будет платить налог за землю, которой кто-то пользуется. Во-вторых, в договоре важно прописать, что право продажи права на использование земельного участка или его отчуждения должно быть согласовано с ее владельцем. Иначе ‒ владелец может стать жертвой махинаций недобросовестного пользователя. И напоследок: договор может быть расторгнут в случае, если одна из сторон сообщила о его расторжении за 1 год. А как же быть, если вы пользователь, который рассчитывает пользоваться землей в течение, скажем, 80 лет, а тут владелец заявляет о разрыве? Чтобы в будущем не было такой ситуации, пропишите в договоре условие, что расторжение невозможно раньше указанного срока», — сказано в статье издания.