Как повлияет новая нормативно денежная оценка земли на стоимость 1 га
Нормативная денежная оценка земель до рынка сельскохозяйственных земель имеет довольно опосредованное отношение, потому что ее показатели используются исключительно для фискальных целей — установление земельного налога, определения арендной платы за государственные и коммунальные земли, взимания единого налога 4—й группы и тому подобное. Об этом сказал доктор экономических наук, заместитель председателя совета Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Мартын, пишет agropolit.com.
Он сказал, что никаких сделок с землей по нормативной денежной оценке не проводится, а сама она не имеет никакого отношения к реальной рыночной стоимости земли.
«Для определения стоимости земельных участков и проведение транзакций с ними используется экспертная денежная оценка, которая определяется специально подготовленными специалистами—оценщиками», — отметил эксперт.
Ситуацию, когда граждане в течение месяца не утвердят нормативную денежную оценку земель, согласно законодательству, она все равно вступит в силу, А. Мартин не считает чем-то страшным.
«Это так называемый принцип молчаливого согласия, который сам по себе не является чем-то страшным. Однако на практике есть одна интересная проблема: Держгеокадастр дерибанит государственные сельскохозяйственные земли в аренду, но нормативную денежную оценку для этого должны утверждать районные советы. Им эти сделки с землей не всегда нравятся, поэтому райсовета всегда имели определенный рычаг влияния — не утверждая оценку, по сути, они мешали Держгеокадастру заключать договоры аренды. Сейчас, правда, они и без нормативной оценки очень часто заключают договоры», — сказал А. Мартын.
Также он отметил, что нормативная денежная оценка земель проводится по достаточно жесткими методиками — они не предусматривают много вариантов расчета.
«В целом, каких-либо законных оснований отказывать в утверждении оценки, если она сделана по методике, прошедшей экспертизу, совета не имеют, однако нередко они злоупотребляют своим правом утверждать оценку, блокируя приобретения прав на землю. Это связано и с тем, что в составе советов всегда достаточно местных предпринимателей. Если после утверждения новой оценки, к примеру, придется платить больше налогов, совета могут затянуть принятие решения. Я не вижу ничего страшного в молчаливом согласии, но свободы у общин в принятии решений, конечно, будет меньше», — подчеркнул эксперт.