Минюст исключил регистрацию двойных договоров аренды земли
Об этом сообщила заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елена Сукманова, пишет AgroPolit.com.
«Одной из главных причин возникновения конфликтов в аграрном секторе является существование двойных договоров аренды земли. Ситуации, когда двое арендаторов заявляют о своих правах на одну и ту же участок и оба показывают документы на нее, к сожалению, не редкость», — отметила Елена Сукманова.
По ее словам, перед тем как оформить любой договор аренды земли, регистратор должен убедиться, что право аренды земли не был зарегистрирован в отделе земельных ресурсов, где до 2013 года регистрировали соответствующие договоры.
“Для проверки регистратор обязан направить запрос в Держгеокадастр и получить ответ, что участок не арендуется, отсканировать ее и внести в реестр. Но на практике регистраторы или не направляют запрос, или не дожидаются ответа, а то и не знают, что такой ответ должна быть предоставлена и повторно регистрируют договор аренды земельного участка, который уже в аренде”, — отметила заместитель министра.
Как следствие, у одного и того же пая появляются арендаторы, которые часто силовыми методами, с привлечением охранных фирм и тітушок начинают решать, кто имеет право обрабатывать эту землю и собирать с нее урожай, подчеркнула она.
“Чтобы решить эту проблему, мы ввели на техническом уровне автоматический обмен данными между нашим реестром имущественных прав и Держгеокадастром. Теперь регистратор физически не может завершить процедуру внесения данных и закрыть раздел в реестре, пока автоматически не «подтянутся» данные от Держгеокадастру о наличии или отсутствии регистрации земельного участка”, — сообщила Елена Сукманова.
По ее словам, больше не нужно надеяться на порядочность, законопослушность и педантичность регистраторов, поскольку они вынуждены будут выдержать процедуру хотят они этого, или нет.
“Кроме того, это техническое нововведение является очередным шагом Минюста в борьбе с теми, кто захватывает агропредприятия. Автоматический обмен данными между реестрами сузит возможность для рейдерских захватов, ведь именно двойные договоры аренды часто используются рейдерами как инструмент старта атаки на фермерские хозяйства”, — сказала заместитель министра.