Причины, по которым возникли проблемы с введением рынка земли
Тенденцию поддерживало мощное лобби агрохолдингов – самые сельхозпроизводители, которые получали и получают значительные выгоды от низких арендных ставок, обусловленных действующим мораторием. Причины, по которым возникли проблемы с введением рынка земли, очертил юрист практики сопровождения бизнеса Juscutum Андрей Вищук, пишет propozitsiya.com.
Земельные участки будут продавать на электронных торгах
Снять мораторий на отчуждение сельскохозяйственных земель уже в 2018 году пообещали МВФ для получения следующего транша. Авторы профильного закона отмечают, что кроме наделения правами собственности на землю они будут устанавливать определенные ограничения.
В зарегистрированном законопроекте «Об использовании земель сельскохозяйственного назначения» (5535) предусмотрена возможность приобретения земельных участков физическими лицами, юрлицами, зарегистрированными по законодательству Украины, территориальными общинами в лице органов местного самоуправления, государством в лице органов исполнительной власти.
Согласно документу, продажа земельных участков сельхоз назначения государственной и коммунальной собственности предложено осуществлять путем проведения электронных земельных торгов, кроме продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности частных лиц.
Угодья мелких фермеров будут расти
Проект Закона предусматривает возможность использования земель сельскохозяйственного назначения в качестве залога для обеспечения исполнения обязанностей по договорам с банками и другими финансовыми учреждениями. Также предусмотрено отчуждение всеми финучреждениями земучастков, право собственности на которые перешло в счет погашения задолженности по долговым обязательствам. Держгеокадастр иметь полномочия самостоятельно отчуждать участок на электронных торгах.
Предполагается также, что хозяин земучастка получит право обменять свой участок на другую. Это внедряет на рынок функцию обмена землей и создает условия для постепенного роста угодий мелких фермеров.
Изменение целевого назначения земли возможно осуществить не ранее, чем через три года с момента получения права собственности на такой земельный участок. Планируется запретить разделение земельного участка, представленной для ведения товарного сельхозпроизводства или фермерского хозяйства, если в результате этого образуется хотя бы один земельный участок площадью менее 1 га.
Лица, которые приобрели в собственность земельные наделы, однако ограничены в их владении, будут обязаны продать их в течение года с даты приобретения права собственности.
Украинские земли в собственности иностранцев – перспектива или угроза?
Закон предусматривает ряд ограничений. Так, максимальная площадь земель сельхозназначения не должна превышать 500 га на человека.
При покупке земельных участков площадью 200 га покупатель обязан подать электронную декларацию и документы, подтверждающие доходы такого лица. Юрлица законопроект позволяет владеть не более чем 33% угодий территории объединенной территориальной общины и / или района.
Проект предусматривает право отчуждения частной собственности (земли). Юрлица получат право на приобретение таких земель с 1 января 2020 года, а с 1 января 2030 такое право планируют предоставить иностранцам, а также лицам без гражданства. Последнее вызвало волну возмущения в обществе связи с завладением землей иностранцами. Украина не имеет правовой возможности ограничить иностранным гражданам доступ к рынку сельхозземель для обеспечить действия принципа свободного движения капитала. Это обязательство зафиксировано в ст. 145 Согласия об ассоциации между Украиной и ЕС.
За порчу земель собственники должны нести ответственность
Установление строгой ответственности за порчу земель юрист считает приоритетным долгом авторов законопроекта, и такая ответственность непременно должен наступать.