Рынок земли введут в несколько этапов
Об этом сообщает Agro Review.
Так, согласно законопроекту рынок предлагается ввести в несколько этапов.
На первом этапе в течение первых двух лет предлагается выставить на продажу около 1 млн га земель сельскохозяйственного назначения, которые принадлежат государству. Реализация земельных участков будет происходить через открытые земельные аукционы, которые планируется проводить он-лайн.
На втором этапе предусмотрено открытие рынка для частных лиц.
«Имея четкий ориентир цены, владельцы земель смогут продавать свои земельные участки как частным инвесторам, так и государству, которое через профильную структуру будет выступать аварийным выходом для граждан в случае давления на них и принуждения к продаже», – заявила Людмила Приходько.
Она отметила, что иностранцы не будут участниками рынка ни на одном из его этапов, как и юридические лица. Владельцем земель сельскохозяйственного назначения могут быть государство, территориальные общины и граждане Украины. Это сужает круг покупателей и тормозит рост цены, однако обеспечивает гарантию соблюдения национальных интересов.
«Для избежания риска скупки земель, законопроектом предусмотрено ограничение земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть в собственности одного человека, до 200 га. Другой механизм законодательной защиты направленный на избежание спекуляций на земельном рынке. В случае, если гражданин покупает земельный участок и в течение первых трех лет с момента покупки продает его, он должен заплатить государственную пошлину в размере 50% от нормативно-денежной оценки участка. То есть, земельный участок будет невыгодно покупать с целью перепродажи», – подчеркнула Людмила Приходько.
Она отметила, что также законопроект становится на защиту прав существующих арендаторов, поскольку многие из них опасаются, что после открытия рынка земли соглашения об аренде будут расторгнуты.
«Чтобы этого не произошло, законодательно закрепляются обязательства нового собственника перезаключить договор об аренде на тот же срок на тех же условиях, что и с предыдущим владельцем. То есть, гражданин, приобретающий участок, находящийся в аренде, должен понимать, что у него есть определенные обременения прав на земельный участок, которых он должен придерживаться до конца срока аренды», – заявила Людмила Приходько.
Она добавила, что для поддержки молодых фермеров и развития фермерского движения и создания новых рабочих мест на селе предусматривается рассрочка платежа для покупки земельных участков. При покупке земельного участка государственной собственности можно будет выплачивать ее стоимость помесячно.
«Фермеры получают стимул для концентрации земельной собственности, а государство – положительный экономический эффект от появления нового рынка. По подсчетам он составит около 7-8 млрд долларов по итогам уже первого этапа», – подытожила Людмила Приходько.
Как сообщалось ранее, МинАПК закончит работу над необходимыми для запуска рынка земли законопроектами до конца августа и в сентябре внесет их в Раду.