Tempo950x100

Tempo300x100

ТОП-7 юридических ошибок, которыми пользуются рейдеры

ТОП-7 юридических ошибок, которыми пользуются рейдеры

Впрочем критерий величины здесь не решающий. Под прицелом рейдеров в первую очередь оказываются слабые хозяйства – в финансовом, кадровом, административном, общественном и наибольшее юридическом аспектах.

О распространенных слабых местах, которые рейдеры используют для прорыва обороны фермера рассказал agravery.com председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский, пишет propozitsiya.com.

Во-первых, это отсутствие кадастровых номеров земельных участков или (при наличии этих номеров) отсутствие сведений о земельных участках в государственном земельном кадастре (на публичной кадастровой карте). Это не только делает невозможным (или сильно усложняет) заключение новых или обновление существующих договоров аренды, но и дает возможность “организовать” наложения границ с другими участками и “отжать” такие земли у добросовестного арендатора.

Во-вторых, использование типового договора аренды (заключенного в предыдущие годы). Такие договоры часто не содержат всех существенных условий, определенных ст. 15 Закона Украины “Об аренде земли” (типовой договор аренды земли, утвержденный постановлением КМУ от 03.03.04 года длительное время “отставал” от требований закона), что открывает возможность для втягивания в судебные процессы.

В-третьих, проблемы с подписанием договоров (заключение договора от имени арендодателя родственниками или иными лицами).

В-четвертых, ошибки (недостатки) в регистрации земельных участков, договоров (до 2013 года) или прав аренды (после 2013 года).

В-пятых, недостатки (ошибки) в определенные границ земельных участков.

В-шестых, несоответствие размера арендной платы требованиям закона, несвоевременный или неполный расчет по аренде.

В-седьмых, отсутствие или неправильное определение нормативной денежной оценки земельных участков.

Юрист добавляет, что эти и многие другие факторы создают для рейдера возможность втянуть фермера в войну. Причем, в последнее время увеличилось количество случаев, когда рейдер не стремится реально отобрать землю. Его задача – создать для фермера проблемы, и когда он подсчитает потенциальные убытки, то вполне можно согласиться на “отступные” в меньшем размере.

Еще один фактор, который нельзя обойти вниманием – это коррупция. Практически за каждым случаем рейдерства “маячит” тень чиновника, судьи или милиционера.

Для защиты В. Кобылянский советует выбрать комплексный способ: комплексный аудит и бухгалтерской документации и правовой (прежде всего земельной).

 

 

Во-первых, это отсутствие кадастровых номеров земельных участков или (при наличии этих номеров) отсутствие сведений о земельных участках в государственном земельном кадастре (на публичной кадастровой карте). Это не только делает невозможным (или сильно усложняет) заключение новых или обновление существующих договоров аренды, но и дает возможность “организовать” наложения границ с другими участками и “отжать” такие земли у добросовестного арендатора.

Во-вторых, использование типового договора аренды (заключенного в предыдущие годы). Такие договоры часто не содержат всех существенных условий, определенных ст. 15 Закона Украины “Об аренде земли” (типовой договор аренды земли, утвержденный постановлением КМУ от 03.03.04 года длительное время “отставал” от требований закона), что открывает возможность для втягивания в судебные процессы.

В-третьих, проблемы с подписанием договоров (заключение договора от имени арендодателя родственниками или иными лицами).

В-четвертых, ошибки (недостатки) в регистрации земельных участков, договоров (до 2013 года) или прав аренды (после 2013 года).

В-пятых, недостатки (ошибки) в определенные границ земельных участков.

В-шестых, несоответствие размера арендной платы требованиям закона, несвоевременный или неполный расчет по аренде.

В-седьмых, отсутствие или неправильное определение нормативной денежной оценки земельных участков.

Юрист добавляет, что эти и многие другие факторы создают для рейдера возможность втянуть фермера в войну. Причем, в последнее время увеличилось количество случаев, когда рейдер не стремится реально отобрать землю. Его задача – создать для фермера проблемы, и когда он подсчитает потенциальные убытки, то вполне можно согласиться на “отступные” в меньшем размере.

Еще один фактор, который нельзя обойти вниманием – это коррупция. Практически за каждым случаем рейдерства “маячит” тень чиновника, судьи или милиционера.

Для защиты В. Кобылянский советует выбрать комплексный способ: комплексный аудит и бухгалтерской документации и правовой (прежде всего земельной).

 

 

©Пропозиція – Главный журнал по вопросам агробизнеса
http://propozitsiya.com/top-7-yuridicheskih-oploshnostey-kotorymi-polzuyutsya-reydery

 

Перегляди: 1
Читай нас у та
Адреса: https://agroreview.com/content/top-7-yurydycheskyh-oshybok-kotorymy-polzuyutsya-rejdery
Like
Цікаво
Подобається
Сумно
Нічого сказати