Как украинцам получить арендованное жилье с правом выкупа
Сегодня 60,5% населения Киева и 46,1% Киевской области проживают в переполненном жилье. Спрос на новое жилье и аренду в столице и прилегающих районах остается высоким. По прогнозам, в 2024 году цены на арендованное жилье в Киеве вырастут в среднем на 25-35%.
Об этом сообщает AgroReview
Адвокат в сфере строительного права Александр Босенко рассказывает, как гражданам Украины стать владельцами арендованного жилья. Аренда с правом выкупа — это форма договора, согласно которой одна сторона (арендодатель) передает другой (арендатору) имущество в пользование на определенный срок за плату, с возможностью дальнейшего выкупа этого имущества в собственность. Этот процесс регулируется, в частности, статьей 810-1 Гражданского Кодекса Украины.
Условия аренды с правом выкупа
Арендодателем по такому договору может быть только юридическое лицо. Продолжительность аренды определяется соглашением, но не может превышать 30 лет. После полной оплаты арендных взносов арендатор имеет право на получение жилья в собственность. Аренда с правом выкупа предоставляет возможность людям, у которых недостаточно средств, постепенно накапливать финансы для приобретения собственного жилья, пользуясь им в течение этого времени.
«Право собственности не переходит к арендатору автоматически после подписания договора аренды».
Арендатор становится владельцем квартиры только после выполнения всех условий, прописанных в договоре. До момента перехода права собственности арендатор является лишь пользователем жилья, а также регистрация места проживания в квартире осуществляется только с согласия владельца.
На что обратить внимание
В частности, важно проверить документы на квартиру и самого владельца, чтобы убедиться в легитимности их прав. Также стоит избегать квартир, где зарегистрированы малолетние или несовершеннолетние лица, и проверить наличие судебных производств относительно имущества. Перед заключением сделки целесообразно привлечь независимого оценщика для определения реальной стоимости жилья.
Преимуществами аренды с правом выкупа являются возможность получить собственное жилье даже без наличия всей суммы средств. Однако стоит быть осведомленным о подводных камнях, таких как возможное повышение арендной платы, изменение цены на имущество или финансовые трудности, которые могут помешать своевременному внесению арендных платежей.