Спрос на новостройки бизнес-класса в Киеве вырос до 20% в 2025 году
В 2025 году доля продаж квартир бизнес-класса на первичном рынке недвижимости Киева возросла до 20–22%, тогда как еще в 2023 году этот показатель составлял менее 10%. Стоимость квадратного метра в таких жилых комплексах ныне достигает $1 700. При этом большинство покупателей выбирают жилье для собственного проживания, а не для инвестирования.
Об этом сообщает AgroReview
Дефицит нового жилья усиливает рост цен
Аналитики отмечают, что повышение цен на первичном рынке спровоцировано существенным дефицитом нового жилья, который возник после начала полномасштабной агрессии России в феврале 2022 года. На каждые пять сданных жилых комплексов в столице приходится лишь один новый проект, который запускается в строительство. Это создает предпосылки для дальнейшей нехватки жилья в ближайшие три-пять лет. Девелоперы ограничивают старт новых объектов из-за нехватки финансирования, кадрового дефицита и роста стоимости строительных материалов.
“На каждые пять сданных комплексов начинается лишь один новый, что угрожает дефицитом жилья в перспективе трех-пяти лет. Если спрос остается относительно стабильным, то предложение не успевает восстанавливаться: девелоперы стараются не рисковать из-за ограниченного финансирования, дефицита кадров и удорожания материалов. В такой ситуации цены поднимаются почти инерционно – в среднем на 15-25% ежегодно, независимо от сезонности или инфляционных колебаний”, – объясняют специалисты.
Специалисты прогнозируют, что зимой стоимость квадратного метра может вырасти еще на 5% в зависимости от локации, стадии готовности и развития инфраструктуры жилого комплекса.
Преимущества вторичного рынка и региональные особенности
Согласно результатам опроса, проведенного среди потенциальных покупателей, 61% респондентов рассматривают для приобретения как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке. В то же время 24% отдают предпочтение исключительно готовому жилью, а лишь 14% интересуются только первичным рынком. Украинцы считают основной преимуществом вторичной недвижимости возможность быстрого заселения, поскольку покупка новостройки связана с необходимостью ждать завершения строительства и расходами на ремонт, что уменьшает привлекательность таких объектов.
В городах с наибольшим спросом на жилье — Киеве, Львове, Ивано-Франковске и Ужгороде — именно вторичный рынок остается самым популярным благодаря быстрой доступности квартир.