Ипотечное кредитование в Украине сократилось на 25% из-за изменений в программе «еОселя»
Объемы ипотечного кредитования в Украине в первой половине 2025 года упали на 25% по сравнению со вторым полугодием 2024 года. Основной причиной такого снижения стало ограничение программы «еОселя» и нехватка финансирования для выплаты новых кредитов.
Об этом сообщает AgroReview
Влияние изменений в программе «еОселя» на рынок
Большинство ипотечных кредитов в Украине предоставляется именно через программу «еОселя», поэтому любые изменения в её функционировании существенно влияют на весь рынок ипотеки. В 2024 году было внедрено ограничение, согласно которому государственная программа финансирует только приобретение нового жилья. Это привело к сокращению количества доступных объектов для покупки и уменьшило общий объем выданных ипотечных кредитов. Кроме того, в «Укрфинжитле» возник дефицит средств, что сделало невозможным увеличение количества выданных кредитов.
«Выдача ипотечных кредитов в Украине уменьшилась на 25% по сравнению с показателями второго полугодия 2024 года из-за ограничений программы ‘еОселя’ и нехватки средств,» — отметили в НБУ.
Текущая ситуация на рынке и предложения для развития ипотеки
Сегодня доля ипотечных сделок на рынке недвижимости составляет всего 2-3% от общего количества операций покупки жилья, что значительно ниже показателя 2021 года. Исключением остается Киевская область, где эта доля достигает 10%.
Для восстановления и развития рынка ипотечного кредитования регулятор предлагает комплексную стратегию, которая включает ряд важных реформ. В частности, речь идет о внедрении европейских стандартов оценки недвижимости, создании открытой базы данных цен на жилье, а также обеспечении доступности ипотечного страхования от военных рисков. Кроме того, предложено изменить модель государственной поддержки: вместо прямого финансирования банков планируется внедрение компенсации части процентов для заемщиков.