Фермери в Україні виплачують пайовикам орендну плату ще до збору врожаю

В українських регіонах триває тенденція виплат орендної плати за земельні паї ще до початку жнив. Власники паїв очікують отримати свої гроші за договором заздалегідь, інакше зростає ризик втрати землі на користь агрохолдингів, які готові платити більше та не затримують розрахунків.

Про це розповідає AgroReview

Зростання виплат та тиск конкуренції

У 2026 році, після чергової індексації нормативної грошової оцінки (НГО), орендні виплати за паї збільшились у більшості областей України. Фермери, які за умовами договору мають розрахуватися з власниками ділянок до або під час сезону, стикаються зі значним браком обігових коштів. Урожай ще не зібрано, проте зобов’язання перед пайовиками вже актуальні. Це створює серйозний фінансовий тиск на малих і середніх аграріїв.

Перший фактор — індексація НГО. На 2026 рік встановлено коефіцієнт 1,08, що автоматично підвищує орендну плату. Другий фактор — конкуренція з агрохолдингами. Якщо для державних та комунальних земель орендні ставки чітко регулюються (від 8 до 12% НГО), то на приватному ринку попит формує ціни. Незважаючи на мінімальну ставку у 3% НГО, фермери часто змушені платити 10–15%, щоб зберегти базу орендарів.

Додатково діє мінімальне податкове зобов’язання: кожен власник чи користувач сільськогосподарських угідь повинен сплачувати податок за кожен гектар незалежно від того, чи було реалізовано продукцію. Тобто навіть за відсутності доходу з врожаю податкові платежі залишаються обов’язковими.

Інструменти для вирішення фінансової нестачі

Фермери використовують кілька фінансових механізмів для виконання своїх зобов’язань перед пайовиками:

• Форвардний контракт — передбачає продаж майбутнього врожаю з отриманням авансу. Це дозволяє швидко залучити кошти, однак ціна часто нижча за очікувану ринкову. Інструмент підходить для великих господарств, які готові взяти на себе ціновий ризик.
• Аграрна розписка — класичний спосіб кредитування під заставу майбутнього врожаю через нотаріальне посвідчення. Залучення коштів за цим механізмом займає більше часу, але зазвичай відсоткова ставка краща, ніж у форвардному контракті.
• Аграрна нота — сучасний електронний фінансовий інструмент, який з 1 січня 2025 року діє паралельно із класичними розписками. Усі операції підписуються онлайн електронним підписом, що значно спрощує процедуру та ідеально підходить малим господарствам у разі дефіциту часу.
• Банківський кредит — традиційний варіант, що передбачає оцінку застави та час на розгляд заявки. Зазвичай використовується для середніх обсягів фінансування, погашення якого планується після продажу продукції.
• Мікрофінансування — швидкий, але дорогий спосіб покриття невеликих виплат. Фермери отримують кошти протягом кількох годин, проте відсоткова ставка є найвищою серед інших інструментів, тому мікрофінансування застосовують лише за крайньої потреби.

“Завершення терміну оренди не звільняє від обов’язку розрахуватися за фактичне користування землею в попередні періоди. Пайовик має право ініціювати дострокове розірвання договору і перейти до конкурента який заплатить більше і вчасно”.

Несвоєчасна виплата орендної плати загрожує фермерам втратою земельного банку і розривом багаторічних сівозмін, що суттєво впливає на їхню конкурентоспроможність у наступних сезонах. Тому аграрії рекомендують вже зараз переглянути умови договорів з пайовиками, визначити чіткі строки та суми виплат, а у разі нестачі обігових коштів — завчасно оформлювати аграрні ноти чи форвардні контракти.