Три місяці ринку землі: яка середня ціна за гектар

За три місяці роботи ринку купівлі та продажу землі середня ціна за 1 га була 44 860 грн (у 22 000 угодах). Найвища середня ціна в регіональному розрізі була в Івано-Франківській області – 315 000 грн, найнижча в Херсонській – 22 000 грн. Через великий розбіг цін, також медіанна ціни складає 31 500 грн.

Важливо зауважити, що до аналізу цін потрапила інформація лише з 54% угод, тому що в них під час оформлення нотаріуси внесли до реєстру прав власності ціну угоди. Заступник міністра аграрної політики Тарас Дзьоба пояснює це так: “Є особливості ведення реєстру. Буває спільна власність на землю, буває покупка декількох земельних ділянок. Таким чином нотаріус може не знати, яку ціну вносити, а реєстр технічно не зобов’язує вказувати ціну”.

Співзасновник інвестиційного агентства LandClub Денис Башлик також вважає, що нинішні ціни на землю ще не зовсім ринкові. На думку експерта, коректна вартість сформується через пів року. “Є орієнтир – це ціна, яка була до запуску ринку на “непідмораторні” землі. А це щонайменше $1800 за гектар”, – говорить Башлик.

Він стверджує, що люди не поспішають продавати землю, вважаючи нинішні ціни неринковими. Зараз продають землю ті, кому терміново потрібні гроші. Решта або мають довгостроковий договір оренди, або чекають більш вигідної ціни. На його думку, через пів року ціна на сільгоспземлі підніметься до цін на “непідмораторні” землі, які були до запуску ринку – щонайменше $1800 за гектар.

Джерело: liga.net