За які гроші українці готові продати свої земельні ділянки

1 липня в Україні відкрився ринок землі сільгосппризначення і відбулися перші три угоди з її купівлі-продажу. На тлі 7 млн земельних ділянок — це крапля в морі, пише журнал НВ.

Опитані експерти, відзначають, що посиленого ажіотажу не передбачається і в найближчому майбутньому — ринок оживе у трохи більш довгостроковій перспективі. Власники паїв обережні і далеко не всі поспішають реалізувати можливість продати паї.

«Члени нашого клубу проводили опитування. Від 2% до 5% пайовиків готові обговорювати продаж, — розповів Роман Сластьон, гендиректор асоціації Український клуб аграрного бізнесу. — Решта не готові і планують здавати в оренду, що нормально і логічно. Це корелює з досвідом багатьох країн».

Зберігати розмірений темп і не поспішати закликав українців і міністр агрополітики Роман Лещенко: «Ми європейська країна, а у нас земля недооцінена в рази, — заявив міністр. — Потрібно розуміти, що вона щорічно буде дорожчати на 5−7−10%, оренда буде зростати».

Ціну покупки ділянки у пайовиків визначає ринок, але нижній поріг вартості прописаний у законі. Він дорівнює нормативній грошовій оцінці, яка в середньому становить 28 тис. грн. Наталя Шпигоцька, аграрний аналітик інвесткомпанії Dragon Capital (видавець НВ), оцінює діапазон цін на старті відкриття ринку в межах $1−3 тис./га, в залежності від регіону, клімату і якості грунту.

Для частини власників старт ринку не дуже зрозумілий. Може бути присутнім «когнітивний дисонанс» між очікуваннями пайовиків щодо потенційного доходу від продажу землі та її об’єктивної ринкової вартості, вважає Шпигоцька. Вона вказує на одне з досліджень Інституту аграрної економіки. Згідно з його результатами, істотна частка пайовиків хоче продавати землю за ціни понад $5−6 тис./га.

$2 тис. за гектар з точки зору тих, хто готовий купувати, і $5 тис. з точки зору потенційних продавців — це суттєвий розрив, який поки що буде стримувати кількість угод, вважає Сластьон.