174500

Заплати шесть тысяч гривен: власти готовят налоговый "сюрприз" фермерам

Около 7 миллионов украинцев, по данным Госслужбы по вопросам геодезии, картографии и кадастра, имеющих земельные паи - в среднем около четырех гектаров каждый. 4,7 миллиона владельцев паев есть единоличниками - то есть обрабатывают свои паи самостоятельно. Остальные паев сдаются в аренду крупным агрофирмам или холдингам.

В течение последних лет украинцы все чаще отказываются сдавать землю в аренду и решают обрабатывать ее самостоятельно, констатировал в беседе с DW председатель Комитета предпринимателей агропромышленного комплекса при Торгово-промышленной палате (ТПП) Украины Олег Юхновский: "После 2014 года тенденция к расторжению договоров аренды ускорилась. С тех пор на селе растет предпринимательский дух, мелкий бизнес неплохо развивается. Это создало проблемы для крупных компаний". Конкуренция за землю растет, добавляет он.

Представитель ТПП однако предостерегает, что возрождение мікрофермерства может остановить новый законопроект № 3131 по детенизации производства сельскохозяйственной продукции, подготовленный свыше 30-ю народными депутатами фракции правящей партии "Слуга народа" и несколькими из группы "Доверие". Он, по словам Юхновского, ляжет прежде всего на плечи единоличников.

Основным нововведением зарегистрированного еще в феврале законопроекта является введение минимальной налоговой уплаты с каждого гектара земли сельхозназначения. В июне проект получил "зеленый свет" на принятие за основу от комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики и включен в повестку дня парламента. Докладчиком по ним определен народный депутат от "Слуги народа" Марьян Заблоцкий.

Большие против мелких?

Единоличники обрабатывают свои паи самостоятельно, выращивают сельхозпродукцию для удовлетворения собственных нужд, а также для реализации. Они платят только земельный налог, который, по подсчетам опрошенных DW экспертов, составляет в среднем 140 гривен на гектар. Но поскольку размер земельного налога устанавливают общины, исходя из нормативной денежной оценки земли, то он может составлять до 300 гривен за гектар. Доходы от продажи сельскохозяйственной продукции декларируют те единоличники, кто выращивает ее на собственных земельных участках площадью более 2 гектаров. И только тогда возникает необходимость уплатить 18 процентов налога с этого дохода.

Тем временем большой агробизнес забрасывает единоличникам, что они злоупотребляют возможностью не отчитываться о доходах. Такую критику разделяет Алекс Лисситса, исполнительный директор "ИМК" - одного из крупнейших агрохолдингов Украины. "Все должны платить налоги. А у нас 30 процентов земли обрабатывается "по-черному", неофициально", - говорит топменеджер. Он поддерживает законопроект № 3131, и один из его главных аргументов - возможны дополнительные поступления для объединенных территориальных общин (ОТГ). "Одна из основных форм наполнения бюджета ОТГ - земля сельскохозяйственного назначения. Поэтому нужно вводить специальный налог на землю для того, чтобы этот налог оставался в сельской местности и опять же работал на местную общину", - считает Лисситса. А проект № 3131 и предусматривает минимальный налог за гектар земли - независимо от того, сколько заработал единоличник.

Лисситса - многолетний президент Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ), объединяющей ряд крупных игроков аграрного рынка. Он ссылается на немецкий опыт: в Германии, мол, все фермеры - и мелкие, и крупные - подают налоговые декларации и находятся в равных условиях. А украинские владельцы паев, по его словам, часто не декларируют доходы от выращенного на своей земле урожая.

Правда, в этом сравнении есть один нюанс: немецкие аграрии получают на каждый гектар принадлежащей им земли около 280 евро субсидии из фондов Евросоюза - безразлично, что они выращивают и выращивают что-то вообще. Зато в случае принятия проекта № 3131 в Украине закон будет работать с точностью до наоборот. Фермеров заставят с каждого гектара ежегодно платить в местные бюджеты около полторы тысячи гривен (пять процентов от нормативной оценки земли, по расчетам авторов законопроекта) - независимо от дохода. Для рядового "единоличника" с его четырьмя гектарами это будет означать счет в шесть тысяч гривен. Этот налог, считают сторонники закона, еще и помешает спекуляциям на рынке земли. Ведь ее будет невыгодно содержать, ничего не выращивая.

"Это - "отжим" земли"

Зато экономист Киевской школы экономики Олег Нивьевский считает законопроект № 3131 крайне опасным. "Это просто land grab, как на английском называется феномен силового вытеснения мелких фермеров с их земли крупными агрокомпаниями. Таким образом будут просто "отжимать" землю у единоличников", - предостерегает аналитик аграрного сектора. Он прогнозирует, что крестьян заставят избавляться от земли, удерживать которую многим станет невыгодно.

Кроме того, Нивьевский не соглашается с обвинениями в адрес единоличников в нечестной конкуренции. Ведь и крупные предприятия, говорит эксперт, платят минимум налогов благодаря упрощенной четвертой группе налогообложения. "Они платят около 300 гривен с гектара единого налога, который заменяет собой два налога: земельный и налог на прибыль", - констатирует эксперт Киевской школы экономики. В отношении остальных налогов, таких как НДС на топливо, семена или удобрения, то, по словам Нів'євського, юридические лица не являются конечными плательщиками и поэтому могут их нейтрализовать при продаже своей продукции, переложив на конечного потребителя. Зато единоличники не являются юридическими лицами и не имеют такой возможности. "Если единоличник очень честный и решит задекларировать весь доход с проданной кукурузы, ему придется заплатить 18 процентов налога с дохода как физическому лицу. В пересчете на чистую прибыль налоговая нагрузка в таком случае будет примерно 50 процентов. И это при том, что крупные агрохолдинги платят около пяти процентов от прибыли", - критикует эксперт.

Впрочем, судя по тому, кто будет отстаивать законопроект № 3131 в Верховной Раде, лбу у него мощное. Ведь еще год назад Весукраїнська аграрная рада, что объединяет представителей среднего и малого агробизнеса, призвала президента Владимира Зеленского не брать в избирательный список "Слуги народа" Марьяна Заблоцкого - определенного докладчика за проектом закона. И уже тогда его обвиняли в связях с владельцами агрохолдинга "Кернел" с земельным банком в полмиллиона гектаров и регулярное лоббирование выгодных холдинга законопроєктів.

"Крестьянам нужна поддержка"

В Мировом банке, который консультирует украинскую власть в вопросе аграрных реформ, комментируя законопроект № 3131, отметили, что поддерживают детенизацию, но положением мелких фермеров обеспокоены. "Чтобы получить полную выгоду от земельной реформы, крайне важно помочь малым фермерам выйти из тени. Это дало бы им возможность получить доступ к банковскому кредитованию под залог их земли", - отметил в комментарии DW аналитик Всемирного банка Клаус Дайнингер. Он отмечает, что мелкие фермеры должны делать свой вклад в возрождение сельской местности, однако законодательство о земельных налогах должна базироваться на более широком анализе ситуации в агросекторе.

Из УКАБ Алекс Лисситса считает, что для защиты малых фермеров достаточно будет увеличить адресные дотации. "Пусть правительство перенаправит все предусмотренные ежегодно в госбюджете 5-7 миллиардов гривен дотаций в аграрной отрасли на нужды мелких фермеров", - предлагает в комментарии DW исполнительный директор агрохолдинга "ИМК". Кроме того, считает президент УКАБ, можно говорить и об увеличении необлагаемого минимума вместо нынешнего одного гектара.

"Это больше похоже на штрафные санкции"

Олег Юхновский с ТПП возмущается: "Это больше похоже не на налог, а на конфискацию или на штрафные санкции против мелких фермеров. В то время, как правительства многих государств по всему миру думают, как поддержать мелкий бизнес в условиях пандемии, в Украине фактически хотят убить предпринимательскую инициативу на селе".

Хотя формально новый налог будет распространяться на всех, но агрофирмы и холдинги его фактически не будут платить. Как объясняют опрошенные DW эксперты, поскольку все вместе налоги, которые платят юрлица, включая НДС, обычно составляют больше, чем 1500 гривен в пересчете с гектара, платить им за законопроєктом № 3131 ничего дополнительно не придется.

Источник: dw.com

Ваш выбор 'Нечего сказать'.

Стоит ли ожидать удешевления ягод и фруктов

Почему цены на фрукты в некоторых регионах Украины ставят все новые и новые рекорды и стоит ли ожидать их удешевления?

Фруктовая роскошь
Сейчас в Украине стоимость практически всех видов фруктов и ягод выше, чем в прошлом году. Оптом землянику садовую продают от 35 до 45 гривен за кило. Для сравнения в аналогичный период прошлого года стоимость этой ягоды составляла примерно 25-30 гривен.

Черешню украинские производители отгружают в среднем по 40-45 гривен за кило, что на 35% больше чем в конце июня 2019 года.

"Основной причиной такого подорожания фруктов и ягод являются неблагоприятные погодные условия в течение весны 2020 года. В Украине было зафиксировано несколько волн заморозков, последняя из которых наблюдалась во второй половине мая",– говорит исполнительный директор Украинской плодоовощной ассоциации Семен Крамаренко.

Эксперт добавляет, что низкие температуры в конце мая и начале июня, которые сопровождались обильными дождями, не способствовали быстрому созреванию фруктов и ягод. К тому же такие природные катаклизмы серьезно повлияли на качество ягод. Следовательно, предложение на рынке ограничено, а качество продукции не всегда соответствует ожиданиям потребителей. Стоит отметить, что на этой неделе начался сезон местных персиков и абрикосов, однако цены на них также значительно выше, чем годом ранее. Персик садоводы предлагают по 27-40 гривен за кило (на 34% выше чем в прошлом году), а абрикосы – 20-30 гривен за килограмм (на 15% дороже чем в прошлом году).

"Сейчас в связи с повышением температуры воздуха предложение фруктов и ягод растет. Точно можно сказать, что стоимость черешни, вишни, абрикосов и персиков в ближайшее время будут снижаться, однако ценовой уровень будет выше прошлогоднего, так как урожай в этом сезоне хуже",– считает Семен Крамаренко.

Экономист Борис Кушнирук соглашается с коллегой. Он добавляет, очевидно, в этом году были не совсем благоприятные условия для фруктов, потому что в период вегетации растений, то есть тогда, когда должно происходить формирование косточковых, были заморозки. Соответственно в 2020 году с фруктами ситуация будет значительно хуже чем в 2019. Кроме того, дожди вроде были, но когда их много и они обильные – не очень благоприятно для выращивания фруктов. Это природный фактор, на который человек повлиять не может.

Пандемия и цены

По убеждению председателя Украинской Ассоциации поставщиков торговых сетей Алексея Дорошенко, цены на фрукты и ягоды будут выше из-за пандемии возбуждено много экономических связей, поэтому будут наблюдаться перепады цен.

"В отдельных регионах ягоды и фрукты могут "просесть" в цене. В определенной области соберут неплохой урожай, но его не так много, чтобы перевезти в другую. Ценовые колебания будут, потому что сейчас на Закарпатье клубники должно быть все больше и больше, но перевезти ее – большая проблема, в частности из-за дождей",– отмечает Алексей Дорошенко.

Цены на фрукты у нас могут год от года существенно отличаться. Вспоминая юг страны, стоит сказать, что там имеет большое значение наличие на полях или в садах системы капельного орошения. Ведь в регионе дожди не частые гости, поэтому с увлажнением нужна помощь.

"Если мы создадим условия при которых внедрится капельное орошение, то урожайность выровняется. Но фермер такую систему делать только если это его собственная земля, ибо речь идет о капитальных вложениях",– считает Борис Кушнирук.

Еще есть вопрос составов. Такая продукция требует качественного хранения. К сожалению, пока что мы имеем прородну модель – как Бог дал так и будет. Так, к примеру, строить хранилище отдельное фермерское хозяйство способно, это очень дорого. Чтобы его построить необходимо чтобы государство стимулировало создание кооперации. Чтобы кооперативы занимались строительством с помощью государства (бюджетное финансирование и тому подобное).

Есть и проблема переработки. Собрал плохой урожай – производитель проиграл, следующий год хороший и снова проиграл за низкую цену. В годы хорошей урожайности можно было бы не продавать за бесценок продукцию, а переделывать. Однако при существующей модели ведения бизнеса трудно рассчитывать на стабильную стоимость продукции чтобы это было выгодно и потребителям и тем, кто занимается производством.

Источник: 24tv.ua

Ваш выбор 'Нечего сказать'.

Цены на хлеб: как повлияет новый урожай и кризис

В Украине постепенно начали собирать урожай зерновых. Каким он будет в эти нелегкие времена. Очевидно, что сухая зима, дождливая весна и жаркое лето – имели негативное влияние на будущий урожай. Не говоря о паводках в некоторых регионах нашей страны и пандемии.

Урожайный-неурожайний год

По убеждению экспертов, не нужно паниковать – Украина будет с хлебом. Мы выращиваем столько зерновых, что их хватает не только для внутреннего потребления.

"Урожай у нас будет. Соберем меньше чем 2019 года, но даже этого нам более чем хватит для собственного потребления. Украина экспортирует 70% того, что выращивает. На внутреннем рынке цена будет зависеть исключительно от мировой, где все более-менее стабильно",– рассказывает председатель Национального Совета экономического развития Алексей Дорошенко.

Соглашается с коллегой и председатель ГС "Аграрный союз Украины" Геннадий Новиков. По его убеждению, урожай будет неплохой, кроме части Николаевской, Одесской, Херсонской, Запорожской областей. В этих областях пострадало 10% от посеянного и там урожай будет от 0 до 50% от возможного. Потери будут, но там где на полях есть орошение – ожидают приличный урожай. В общем, зерновых планируют собрать немного меньше чем в прошлом году, но не критично для Украины и формирования цены.

"Стоимость, которая формируется по ячменю свидетельствует – ценовой тренд будет прошлогодний. За ячмень хотят получить цену 2019 года – это 4-4200 (с НДС и за наличные). В этой ситуации, как всегда, выгоду получат посредники",– убежден Геннадий Новиков.

Интересное ценообразование
Вопрос в том, что стоимость хлеба немножко повысится. Ведь цена на мировом рынке выросла еще в марте, потом немножко упала. В Украине такого повышения цены мы еще не видели. Как объясняет Алексей Дорошенко, наши продавцы повышение цены растащили на определенное время. Эксперт уверен, что стоимость хлеба понемногу расти, начиная с августа.

"На 1% или чуть больше процентов мы увидим подорожание хлеба. Это дань мировым тенденциям. Хоть у нас урожай прогнозируется и не такой, как в прошлом году, однако он будет неплохой. Урожай в мире прогнозируется примерно на уровне прошлого года", – добавляет Дорошенко.

Правда, Геннадий Новиков отмечает, что в Украине есть определенная особенность: не количество урожая влияет на цену. Стоимость у нас вообще непонятно как формируется. Хотя нас убеждают в том, что цена рыночная, но в Украине пшеница второго-третьего класса, урожая 2018 года, стоила 6,5 -7 тысяч гривен за тонну. В прошлом году эта же пшеница уже стоила 4,200 – 4,500 тысяч гривен. То есть на 30% пшеница упала в цене.

"Еще в 2019 году я бы сказал – нет причин для подорожания хлеба, основной компонент которого – мука, а оно на 30% подешевело. Но в 2019 году, сразу после уборки урожая зерно стоило 4,300, а через 6 месяцев оно же примерно 5 тысяч. И тогда хлебопеки начали говорить о необходимости повышать цену на хлеб из-за подорожания зерна",– рассказывает детали Геннадий Новиков.

Эксперт объясняет, что цена на хлеб формировалась в 2018 году, когда зерно стоило 6-7 тысяч гривен за тонну. Очевидно, тогда хлібопеки работали не в убыток. Но, когда цена в 2019 году из 4300 поднялась до 5 тысяч гривен за тонну, хлібопеки сразу же начали разговоры о повышении стоимости своей продукции.

Новиков добавляет, что у нас искаженный процесс формирования цены. Нам кажется, что на рынке зерна много игроков, но все они транснациональные, если посмотреть на конечного бенефициара. Уже есть продажу зерна урожая этого года.

"Мне, как руководителю хозяйства, за последние 5 дней было примерно 100 звонков с предложением купить зерно за "кэш". Ни одного предложения купить "по перечислению". Имею вопрос – у нас нет учета денег? Позвонил в профильное министерство с вопросом – что происходит. Мне ответили, что они решают этот вопрос – уже есть несколько проектов электронного обсчета зерна",– удивляется Геннадий Новиков.

Еще одна проблема аграриев заключается в том, что банковская система аграрный бизнес не кредитует. Поэтому фермеры вынуждены по дешевке продавать зерно из-под комбайна и не имеют возможности ждать пока его стоимость вырастет. Ведь после уборки урожая сразу же начинается посевная, которая требует денег.

У государства есть много инструментов, чтобы регулировать этот вопрос. Нет проблем у государства сделать запасы зерна чтобы хлібопеки по понятной и установленной государством, но не убыточной без слишком завышенной, покупали зерно в течение года.

Наконец, эксперты успокаивают украинцев – ценовой угрозы для стоимости хлеба нет. О нехватке зерна для украинцев речь не шла, даже чтобы эти дожди не прошли. Наше производство в разы превышает внутреннее потребление.


Источник: 24tv.ua

Ваш выбор 'Нечего сказать'.

Количество сельскохозяйственной земли, которая обрабатывается нелегально, с каждым годом увеличивается и с этим надо бороться

Тема выведения агросектора из тени стала одной из самых актуальных во время круглого стола «Актуальные агроподаткові и земельные вопросы», который состоялся в Умани с участием аграриев, представителей министерств, парламента, местной власти, украинских и международных организаций.

«Из более чем 33 млн га с/х земли, которые сегодня в Украине обрабатываются – это без учета оккупированного Крыма и временно оккупированных территорий Донецкой и Луганской областей, - более 13,2 млн га обрабатываются полностью в черную. И самое страшное то, что количество земли, которая обрабатывается нелегально, с каждым годом увеличивается и с этим надо бороться», - отметил председатель ВАР Андрей Дикун.

Сейчас в Верховной Раде рассматривается три законопроекты - №3131, №3131-1 и №3131-2 - которые призваны вывести агросектор из тени. Комитет ВРУ по вопросам аграрной и земельной политики рекомендовал парламенту к принятию основной законопроект №3131 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и других законов Украины относительно детенизации производства сельскохозяйственной продукции».
Заместитель министра финансов Светлана Воробей отметила, что министерство официально поддержало все три законопроекты, поскольку они направлены на борьбу с использованием неучтенной земли, на которой выращивается сельскохозяйственная продукция.

«Вместе с тем, из всех трех законопроєктів Минифин предоставил преимущество базовом законопроекта – №3131, потому что он больше всего решает вопрос нагрузки на 1 га, независимо от объемов предприятия. Земля должна эффективно использоваться всеми хозяевами и государство должно получать от этого определенный размер налогов. Это будет стимулировать владельцев паев, которые сдают свою землю в аренду нелегально, оформлять прозрачные отношения с арендаторами владельцев паев, которые сдают свою землю в аренду нелегально. Это будет стимулировать к легальной работы те хозяйства, которые продают продукцию за наличные и не платят налоги, викривлюючи таким образом конкурентную среду», - отметила Светлана Воробей.

Вместе с тем, заместитель председателя ВАР, эксперт по вопросам налоговой политики, практикующий сертифицированный аудитор, партнер компании Crowe Erfolg Ukraine и Crowe A&A Ukraine (член Crowe Global) Ольга Богданова подчеркнула, что законопроект 3131 – является революционным для аграрной отрасли.

«Сейчас у нас 40-50% оборота сельхозпродукции находится в тени. Именно этот законопроект предусматривает минимальную налоговую нагрузку на всех – от пользователя, физического лица, – до арендатора, юридического лица. Поэтому именно этот законопроект будет прорывным, который изменит правила игры в агросекторе. Благодаря ему будут наполняться местные бюджеты, ведь налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается по месту расположения земельного участка», - подчеркнула Ольга Богданова.
Отдельное внимание уделили вопросу налогообложения семейных фермерских хозяйств. Советник первого заместителя председателя ВРУ Елена Киевец ознакомила присутствующих с вариантами налогообложения для такой формы хозяйствования.

Председатель Черкасской облгосадминистрации Роман Боднар отметил важность мероприятия, которое инициировала Всеукраинская Аграрная Совет:

«Данные законодательные инициативы, которые вы уже не один месяц обсуждаете, могут повлиять на эффективность аграрного сектора и на наполняемость местных бюджетов. У нас большая часть и областного, и местных бюджетов составляет плата за землю и НДФЛ от использования земельных паев. Если сегодня в дискуссии будет найден консенсус, а затем – и в Верховной Раде, то данные решения дадут возможность быстрыми темпами развивать аграрный сектор и, самое главное, повышать эффективность и создавать добавленную стоимость в регионе» - отметил Роман Боднар.

Законопроект №3131 может быть рассмотрен Верховной Радой уже в июле этого года.

Цены на ягоды в Украине позволяют фермерам отлично зарабатывать

Украинские садоводы, которые в условиях роста конкуренции на рынке в последние годы постоянно сталкивались со снижением средних цен на выращиваемые ягоды, в 2020 году наконец вознаграждены. «Вот так бы всегда!» - это наиболее распространённая фраза, которую приходилось слышать от украинских ягодников на прошлой неделе, когда на рынке одновременно появились почти все ягоды и были озвучены цены на них.

Аналитики EastFruit проанализировали ценовую ситуацию по каждому из видов ягод.

Клубника продавалась оптом в среднем по 50 грн/кг ($1,9 за кг), и это за ягоду среднего качества. При наличии ягоды премиального качества и в соответствующей упаковке можно было выручить даже более 70 грн/кг ($2,6). Таким образом средняя оптовая цена на клубнику была на 65-70% выше, чем годом ранее и это в разгар сезона! Для сравнения, с соседней Польше цены почти на 60% ниже, чем в Украине.

Украинские заморозчики так и не начали сезон заморозки земляники садовой по причине слишком высокой цены на ягоды. Как правило, самая низкая цена на ягоду на рынке достигается в середине июня. В прошлом году средняя цена на ягоду для свежего рынка к 15 июня упала до 25 грн/кг ($0,9) и это была самая низкая точка, после чего цены начали расти. Однако, в этом году, цены в это же время были в два раза ниже.

Следует отметить, что в воскресенье 21 июня 2020 года цены на ягоду в отдельных регионах всё-таки опустились до отметки 25 грн/кг, но ягоду высокого качества по-прежнему продавали по 30 грн/кг ($1,1) в среднем. Причём цены выровнялись, и были практически идентичными во всех регионах Украины.

Малина в Украине на прошлой неделе прекрасно продавалась в среднем по 150 грн/кг ($5,6). Годом ранее цены на раннюю малину в это же время составляли около 90 грн/кг ($3,3). То есть были на 40% ниже. Конечно, пока нельзя из этого делать далекоидущие выводы, потому что сезон пока нельзя считать начатым, так как на рынок поступают лишь небольшие партии наиболее ранних сортов малины. Однако даже на этих объёмах можно неплохо заработать.

«Малина в 2018 году стала разочарованием для фермеров, которые тогда второй год подряд несли убытки вследствие перепроизводства и крайне низких цен. Нередко малину продавали в сезон массовой уборки по 10-12 грн/кг (40-50 центов за кг). Поэтому многие избавились от плантаций малины, а, параллельно с этим, резко увеличились мощности по заморозке ягоды – то есть, снизилось предложение и вырос спрос. Соответственно, уже в 2019 году малина снова стала очень прибыльной позицией», поясняет Андрей Ярмак, экономист инвестиционного департамента Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО).

Тем не менее, несмотря на хороший предыдущий сезон и высокий ценовой старт, не все уверены в том, что цены на малину сохранятся на высоком уровне весь сезон. По оценкам аналитиков проекта «АПК-Информ: овощи и фрукты», малина меньше других ягодных культур пострадала от заморозков весной 2020 года. Поэтому урожай ожидается, как минимум, не хуже прошлогоднего.

Голубика – это самая прибыльная ягодная культура Украины последних лет. Именно поэтому так много закладывается новых плантаций голубики. По темпам расширения площадей под голубикой Украина вообще входит в число мировых лидеров. Сезон голубики в Украине пока что только начинается, но первые цены очень радуют фермеров – 350-400 грн/кг ($13-15 за кг) удавалось получить тем, кто смог собрать урожай голубики первым. Тем не менее, как и по малине, эксперты очень осторожны в прогнозах цен на голубую ягоду, учитывая расширение площадей в стране и снижение покупательной способности населения.

Сезон массовой реализации голубики в Украине в этом году, как ожидается, начнётся в начале июля и продлится до второй половины августа.

Ежевика сейчас продаётся в Украине в среднем по 150 грн/кг, как и малина, и цены на неё уже начали активно снижаться. Эта ягода становится всё более популярной благодаря расширению доступа украинских садоводов к лучшим сортам иностранной селекции, которые отличаются крупноплодностью, высокими вкусовыми качествами и высокой продуктивностью. Соответственно, в этом году ожидается также повышение производства ежевики в Украине, и нельзя гарантировать, что цены на неё будут настолько же благоприятными и во время сезона активной уборки.

Жимолость, несмотря на множество скептических отзывов от тех, кто первыми посадил эту ягоду, продолжает завоёвывать популярность в Украине. Спрос на саженцы жимолости по-прежнему очень высок. Однако в 2020 году эта ягода сильно пострадала от заморозков, поэтому, несмотря на быстрый рост площадей, её производство может не увеличиться существенно. Цены пока что держатся на очень благоприятном для производителей уровне –  от 220 до 300 грн/кг ($8,2-11,2), в зависимости от сорта и объёма партии.

Смородина чёрная, смородина красная и крыжовник уже тоже доступны на рынке. Оптовые на эти ягоды колеблются в пределах от 60 до 80 грн/кг ($2,2-3.0). При этом красная смородина в среднем на 10-15 грн/кг дешевле, чем чёрная. Информации о том, насколько данные ягоды пострадали от заморозков, очень мало. Поэтому сложно спрогнозировать развитие событий на этом рынке.

Следует заметить, что ягодный сезон в 2020 году сдвинулся в среднем на 7-10 дней по причине холодной весны. На цены, конечно же, повлияли и заморозки, которые сильно снизили объёмы производства ранних ягод, а также косточковых фруктов – прежде всего черешни и абрикоса. Хотя уже на этих выходных, то есть 20-21 июня, цены на черешню поздних сортов, к уборке которой приступили садоводы, начала резко снижаться. Уже сегодня черешню можно было купить оптом по ценам от 20 грн/кг (75 центов США), а это значит, что цена уже опустилась ниже уровня прошлого года. Годом ранее в это время черешню продавали в среднем по 25 грн/кг.

Таким образом, не исключено, что за снижением цен на черешню, последует и динамичное снижение цены на ягоды.

Агрорейдерство по-украински: как защитить свою землю

Причины рейдерства

Ускоренная подготовка к запуску рынка земли лишь играет на пользу лицам, которые стремятся завладеть чужой землей в незаконный способ. Ежегодно во время сева и жатвы частота запросов и звонков по проблеме рейдерства стремительно растет. Почему так? Проблемой и почвой для возможного незаконного завладения землей и имуществом аграриев является отсутствие кадастровых номеров на распаеванные участки, право собственности на которые заверяла госактами старого образца, отсутствие земельных участков в кадастре или недостоверности внесенных в него данных, несоответствие данных в ГЗК их бумажным источникам, неоформленные наследственные права на земельные участки; ошибки в технической документации, противоречия в результате изменения подходов и способов обмеров и тому подобное.

Основными основаниями для рейдеров атаковать есть:

Непогашенные долги (кредиты);

Непрозрачное, неправильное ведение хозяйственных (бухгалтерских) операций, нарушения в сфере налогообложения (умышленное или по неосторожности);

Незарегистрированные активы (имущественные права);

Отсутствие квалифицированной юридической поддержки;

Отсутствие физической охраны агропредприятия;

Отсутствие надлежащей защиты конфиденциальной информации, коммерческой (служебной) информации, ненадлежащее хранение уставной документации;

Отсутствие должной коммуникации между работниками и руководством предприятия, органами местной власти , надлежащей коммуникации и социальных отношений с владельцами арендованного имущества.

Указанные основания дают возможность рейдерам совершить следующие незаконные действия:

Подделка документов;

Внесение изменений в государственные реестры на основании поддельных документов (в отношении собственников, руководителей предприятия);

Создание искусственных долгов предприятия (кредиты, займы);

Отчуждение активов в счет искусственных долгов;

Сговор с руководящими органами (менеджментом) предприятия;

Сговор с представителями государственной и местной власти;

Силовой захват предприятий (его активов);

Арест активов (на основании фиктивных или реальных уголовных дел);

Уничтожение продукции предприятия;

Подкуп, запугивание менеджмента.

Двойная регистрация договоров аренды земли как инструмент рейдерских схем в Украине

Рейдерские захваты чаще всего происходит там, где есть незавершенное вопросы оформления договоров на землю. Сначала дольщик подписал договор аренды с одним арендатором на 7 лет, потом через некоторое время пришел другой арендатор, предложивший большую арендную плату, и крестьянин подписал другой договор на аренду своего пая. А потом начинается борьба старых и новых арендаторов паев. Схемы довольно похожи: тайная смена собственника, искусственное наращивание долгов, силовое отбирание техники и урожая, давление и запугивание.

Двойная регистрация договоров аренды земли является одним из инструментов, используемых в агрорейдерстві, как со стороны лиц, которые заключают новые договоры аренды земли с их владельцами, так и со стороны лиц, уже имеющих такие договоры, заключенные до 2013-2016 годов. Земельные участки и права на них до 2013 года регистрировались в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли, поземельной книге в бумажном виде с одновременным переносом в автоматизированную систему государственного земельного кадастра. На практике встречаются случаи, когда договоры аренды земли, заключенные до 2013 года, содержащие отметку об их государственной регистрации, однако лишь в поземельной книге в бумажном виде, без переноса автоматизированной системы ГЗК, в связи с чем информация о такие договоры отсутствует в ГЗК, а договор не зарегистрирован. Такие договоры очень часто имеют признаки подделок - недействительность подписей арендодателей, исправлены от руки даты подписания договоров, исправлены сроки действия договоров или подписанные договоры аренды между сторонами зарегистрированы через несколько лет после его подписания, чем незаконно продлено его действие, на что владелец земли не рассчитывает, подписание пустых бланков договоров со стороны арендодателей и внесения без их ведома условий и сроков аренды земли, передача экземпляра договора арендодателю прочее, чем пользуются недобросовестные лица.

В таких случаях когда граждане - собственники земельных участков пытаются реализовать свое законное право на передачу в аренду своей земли арендатору появляются предыдущие арендаторы вроде с действительными договорами аренды, которые имеют выше перечисленные признаки.

Относительно схем регистрации новых договоров аренды земли то здесь следует отметить, что основными моментами, которые используют мошенники есть отсутствие государственной регистрации предварительных договоров аренды земли в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений; подделка документов и подписей предыдущих или настоящих арендаторов - фиктивные схемы перехода корпоративных прав предыдущего арендатора по фиктивным операциям - фиктивная продажа корпоративных прав, переход права на основании фиктивных долгов предприятий или фиктивных кредитов, подделка данных государственного земельного кадастра, информации в выписках из ГЗК и тому подобное. Распространена схема, когда аферисты предлагают пайщикам лучшие условия аренды, собирают с них заявления, что они якобы не подписывали действующие договоры аренды, и передают их в комиссию Минюста, которая отменяет действующие договоры.

Сложность отмены такой двойной регистрации заключается в процедуре доказывания фактов подделки и незаконности действий как самих мошенников, так и должностных лиц, осуществляющих такую двойную государственную регистрацию прав на земли, что на практике занимает достаточно длительное время и причиняет значительные убытки для законных арендаторов.

Государство пыталось урегулировать проблему с реестрами и договорам аренды, и Верховная Рада 5 декабря 2019 года приняла в целом законопроект №0858 по противодействию рейдерству. Документ предусматривает, что собственник земельного участка в одностороннем порядке может требовать нотариального заверения договора аренды, а также отменить такое требование (кроме случаев, когда соглашение нужно нотариально удостоверить). Согласно закону, земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав, а ее государственную регистрацию отменяют в случае раздела или объединения земельных участков, отмены госрегистрации земельного участка на основании судебного решения, а также если вещное право на земельный участок, зарегистрированную в Государственном земельном кадастре, не было зарегистрировано в течение года по вине заявителя. Принятие судом решения об отмене государственной регистрации участка допустимо только с одновременным прекращением таким решением всех прав, зарегистрированных по участку. Кроме того, арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду на земельных торгах, не можно уменьшить по соглашению сторон в течение срока действия договора аренды, а также в случае его возобновления.

Как предупредить захват и куда обращаться в случае захвата

Что стоит помнить? Рейдерские нападения происходят не просто так, а часто вследствие недобросовестного партнерства и конкуренции. При этом, директор компании часто не обращает внимание на "симптомы" опасности. Рейдеры - это очень широкая группа людей, в которую могут входить и бывшие партнеры, с которыми предприятие не рассчиталось, также в этом процессе могут быть задействованы правоохранительные органы, или их пассивное участие может способствовать.

Поэтому каждый предприниматель должен самостоятельно заботиться о своем бизнесе, разработав собственную методику защиты, в которую обязательно должны быть включены следующие пункты:

Предварительная разработка алгоритма действий в случае рейдерской атаки. В таком алгоритме должны быть прописаны действия каждого сотрудника, от директора до штатного работника. Основная цель такого алгоритма - оперативно и эффективно заблокировать средства и имущество с целью невозможности овладения ими злоумышленниками.

Защита имущества путем внесения его в залог/ипотеку связанным компаниям, а также «перекрестное» владение акциями смежных компаний.

Организация на предприятии системы экономической безопасности и безопасности в целом.

Защита документооборота путем разработки специальной политики доступа к документам и их хранения.

Контроль дебиторской и кредиторской задолженности.

Систематический мониторинг открытых реестров на предмет соответствия информации, указанной в них, действительности.

Определенную специфику имеют рейдерские атаки на агробизнес, поскольку они являются более физическими - обычно это захват участка и урожая. Поэтому, кроме перечисленных выше пунктов, владельцы агробизнеса обязательно должны обратить внимание на:

Наличие в учредительных документах «антирейдерских пунктов» - как то ограничение полномочий директора, учредителей, особые требования к заключению сделок.

Своевременная пролонгация и государственная регистрация договоров аренды земельных участков, что позволит предупредить «удвоение» регистрации таких договоров.

Борьба с рейдерскими атаками обычно имеет несколько этапов:

Административное обжалование - обращение в полиции и в Комиссии по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации.

Судебное обжалование, с обязательными мерами по обеспечению иска в виде запрета совершать действия по внесению каких-либо сведений государственных реестров в отношении истца.

Работа со средствами массовой информации, которую следует вести параллельно с чисто юридической работой, поскольку в этом деле важно привлечь внимание к ситуации рейдерской атаки.

Из практики нашей компании можно выделить яркий кейс по агрорейдерства. На предприятие пришла новая команда руководителей. Однако, у старой команды были свои планы на эту базу: либо захватить ее, либо, как минимум, влиять на политику и на новое руководство. Они провели предоплату "за товар" на подконтрольную транспортную фирму, затем через ряд транзитных фирм эти выведенные деньги были заведены в качестве предоплаты. Сумма выведенных денег и предоплаты были идентичны - 5.5 млн грн. После чего старая команда выписала доверенность на внештатного юриста на представление интересов базы. Уже после привлечения нового руководства старый внештатный юрист продлевал признавать в суде все требования «кредиторов». После того, как решение вступило в законную силу, истец («кредитор») предъявил решение суда на 5.5 млн грн, чем заблокировал деятельность агропредприятия, поскольку элеватор не мог погасить сумму долга. Для этой компании история закончилась положительно, потому что наша команда юристов смогла восстановить срок на обжалование и доказать в суде фиктивность сделки, но в Украине многие владельцы просто не успевают этого сделать.

Мы надеемся, что эти знания Вам никогда не придется применять на практике, но для уменьшения рисков рекомендуется вести должную предупредительную работу на Вашем предприятии.

Автор: Игорь Ясько, управляющий партнер ЮК Winner

Источник: biz.ligazakon.net