Як правильно оформити договір оренди землі

Так, відносини щодо оренди землі регулюються Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Орендодавцями земельних ділянок відповідно до статті 4 Закону України «Про оренду землі» можуть бути: громадяни та юридичні особи; власники земельних ділянок; органи виконавчої влади; органи місцевого самоврядування і особа, яка управляє спадщиною.

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (стаття 8 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок здійснюється:

на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (якщо земельні ділянки перебувають у державній або комунальній власності); за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем (якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі. За бажанням однієї зі сторін він може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» до договору оренди землі обов’язково включаються такі істотні умови: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України, статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим за 7 років.

Строк оренди вищезазначених меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація – не менше 10 років.

У разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності, земельна ділянка надається в оренду на строк не менше 30 років.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється: за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди - в судовому порядку (стаття 30 Закону України «Про оренду землі»).

Розірвання договору оренди землі здійснюється: за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін - за рішенням суду і в односторонньому порядку, якщо таке передбачено законом або договором (стаття 31 Закону України «Про оренду землі»).

 

Для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки державному реєстратору або нотаріусу необхідно надати: паспорт; ІПН; договір оренди земельної ділянки; витяг із Державного земельного кадастру (у разі відсутності відомостей про кадастровий номер земельної ділянки у документах, поданих заявником для державної реєстрації); квитанцію про сплату адміністративного збору за державну реєстрацію права оренди: у строк не більше 5 робочих днів з дня реєстрації заяви – 80 грн; у строк 2 робочі дні – 800 грн; у строк 1 робочий день – 1600 грн і у строк 2 години – 4000 грн. 

Нині запроваджено спрощену процедуру державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки, право власності на які виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року.

Державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Реєстрація права власності на земельну ділянку у разі подання заяви про державну реєстрацію прав набувачем похідного речового права може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель.

Якщо на вашу земельну ділянку зареєстровано право власності чи оренди за іншою особою, потрібно звертатися до Комісії Мін’юсту з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації з проханням скасувати відповідну реєстраційну дію. Будь-яка фізична або юридична особа, яка дізналася про факт незаконної перереєстрації земельної ділянки, що знаходиться у її власності, на іншу особу, має право оскаржувати це в суді або Комісії.

Більш детальна інформація про засідання та склад Комісії, порядок оскарження, тощо у розділі цього сайту «Забирають бізнес? Відбирають майно?» та на офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України https://minjust.gov.ua/ddr/services/commission_civil_register

Окрім того, потрібно звертатися до суду за захистом свого порушеного права з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав.

За матеріалами: Українське право

Основні агро-події тижня в Telegram-каналі та на -сторінці AgroReview

Невістка Порошенко і МХП Косюка запускають аграрний акселератор

Співзасновники проекту Tech Radar Юлія Порошенко і Максим Бахматов разом з агрохолдингом Миронівський Хлібопродукт бізнесмена Юрія Косюка анонсували запуск акселератора аграрних інновацій. Про це повідомила Юлія Порошенко в інтерв'ю latifundist.

В акселератор буде відібрано близько 30 проектів, частина з яких пройдуть повноцінну акселерацію, а переможці зможуть втілювати у життя свої стартапи разом з МХП.

14 листопада Tech Radar, Agrohub і МХП офіційно оголосять про запуск проекту.

"Це 7-місячна програма, яка, я впевнена, збере десятки стартапів. Протягом програми ми будемо допомагати стартаперам втілювати ідеї на практиці і отримувати зворотний зв'язок. У даний момент закінчуємо дослідження пріоритетних завдань холдингу разом з консалтинговою компанією Civitta, складаємо так звану інноваційну повістку", - заявила Юлія Порошенко.

Раніше повідомлялося, що Юлія Порошенко, дружина Олексія Порошенка, сина президента України, зареєструвала торговельний знак Agrohub.

Джерело: liga.net

Основні агро-події тижня в Telegram-каналі та на -сторінці AgroReview

Україна нарощує експорт цукру

Про це повідомляє прес-служба НАЦУ "Укрцукор".

«В жовтні виробники експортували в 2,5 рази більше цукру ніж попереднього місяця і, за прогнозами асоціації, цей показник надалі буде підвищуватись. Географія експорту майже не змінилась, основні поставки здійснювались в Азербайджан – 29%, Шрі-Ланку – 18%, Таджикистан – 9% та Судан – 8%», - коментує керівник аналітичного відділу НАЦУ «Укрцукор» Руслана Бутило.

За вересень-жовтень 2017/2018 маркетингового року експорту цукру становить 59,3 тис. т.
Нагадаємо, за прогнозами асоціації, виробництво цукру в поточному сезоні залишиться на рівні минулого року – 1,9-2,0 млн т, з яких 500 тис. т цукру буде експортовано.

Основні агро-події тижня в Telegram-каналі та на -сторінці AgroReview

В Україні з’явиться цифрова агроплатформа для аналізу врожайності

«За допомогою інноваційних аналітичних інструментів Climate FieldView європейські фермери зможуть зібрати всі необхідні дані на одній платформі, отримати інформацію про поле, проаналізувати ці дані, і в результаті максимально ефективно їх використовувати», – заявив керівник Climate Corporation в Європі Олександр Тайет під час виставки Agritechnica в Ганновері, пише agrotimes.net.

За його словами, нова платформа буде доступна фермерам у Німеччині, Франції й  Україні в обмеженій кількості вже в 2017 році, але повноцінний її запуск стартує до початку сезону посіву ярих культур у 2018 році.

За інформацією Monsanto, платформа є інструментом аналізу врожайності, вона дозволяє складати розклади посівів і удобрень полів, удосконалювати польові знімки, моніторити погодні умови.

«Завдяки цій платформі фермери зможуть збирати і візуалізувати дані, не залишаючи кабіни свого трактора», –  додав Олександр Тайет.

Climate FieldView як цифрову платформу з 2015 року використовують понад 100 тис. користувачів у США, Канаді та Бразилії.

 

Основні агро-події тижня в Telegram-каналі та на -сторінці AgroReview
Ваш вибір 'Нічого сказати'.

Астарта до кінця року купить дві агрокомпанії

Агрохолдинг Астарта підписав угоду про намір придбати ТОВ Агро-Ка Полтава в Полтавській області та ТОВ Злагода Плюс в Житомирській області. Про це йдеться у звіті холдингу, пише liga.net.

Завершення операції заплановане до кінця 2017 р.

Астарта вже внесла авансовий платіж в розмірі 49,778 тис. грн.

Як повідомлялося, раніше Антимонопольний комітет України дозволив Астарті придбати частки в статутних капіталах цих компаній.

Астарта - найбільший виробник цукру в Україні. Земельний банк компанії - 250 тис. га.

Агро-Ка Полтава і Злагода плюс займаються вирощуванням зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур.

Основні агро-події тижня в Telegram-каналі та на -сторінці AgroReview
Ваш вибір 'Нічого сказати'.

Експерти назвали цьогорічного лідера серед олійних культур

Про це поінформував директор Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки», академік НААН Юрій Лупенко.

За його словами, внаслідок збільшення площ вирощування цієї експортоорієнтованої культури майже в 1,8 разу та збільшення її урожайності на 7,4% виробництво ріпаку збільшиться майже вдвічі – на 91,9% – і становитиме 2214,2 тис. т.

Після рекордного збору соняшника 2016 року у 13626,9 тис. т його виробництво цього року прогнозується на рівні 12050,5 тис. т – на 11,6% менше, ніж торік. Воно спричинене зменшенням урожайності (-9,4%) та площ вирощування (-2,4%).

Внаслідок зниження урожайності (-15,3%), яке не змогло компенсувати навіть збільшення площ вирощування (7,2%), валовий збір сої зменшиться проти показників минулого року на 9,2% – до 3884,1 тис. т, зауважив Юрій Лупенко.

Основні агро-події тижня в Telegram-каналі та на -сторінці AgroReview