182818
178171

Як правильно здати в оренду земельний пай, щоб мене не обманули?

Перша. Документи, видані до 1 січня 2013р.: державний акт на право приватної власності на землю; державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку.

Друга. Документи, які видавалися після 1 січня 2013.: свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

Другим важливим питанням є вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди.

Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

-        державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень, визначених законом;

-        сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;

-        громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів.

Як має виглядати договір?

Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Він має містити інформацію про:

-        об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

-        строк дії договору оренди;

-        орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років.

Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за 3% вартості земельної ділянки.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою.

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку.

Договір може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад; нотаріуси; центри надання адміністративних послуг; інші акредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура?

Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру.

Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

Джерело: uzhgorod.net.ua.

Ваш вибір 'Подобається'.


Австралійці створили "космічний алкоголь"

Про це пише УНН з посиланням на Daily Mail.

"Пивна тара" схожа зі звичайною скляною пляшкою. Відмінність у тому, що горлечко пляшки довше звичайного. Це зроблено для того, щоб під час вживання пиво не виливалося з пляшки.

Також наголошується, що в "космічному пиві" буде менше газів, ніж у звичайному продукті. Але цього буде достатньо для того, щоб отримати насолоду від напою, підкреслюють винахідники.



Україна експортувала аграрної продукції на $ 4,3 млрд

Ця сума відповідає 38% від усього експорту України за січень-березень 2018 року, повідомляє прес-служба МінАПК.

Традиційно, найбільшу частку у аграрному експорті складають продукти рослинного походження, яких було експортовано на $2,2 млрд, у тому числі зернові культури – $1,6 млрд.

Також було експортовано жирів та олії - на $1,2 млрд, готових харчових продуктів – на $0,7 млрд, живих тварин та продуктів тваринного походження – на $279 млн.

За І квартал 2018 року в Україну було імпортовано аграрної продукції на $1,3 млрд, що дозволило сформувати позитивне зовнішньоторговельне сальдо за цією групою товарів у $3 млрд.

У розрізі груп товарів в Україну було ввезено:
- живих тварин та продуктів тваринного походження – на $210 млн;
- продуктів рослинного походження - на $570 млн;
- жирів та олії - на $65 млн;
- готових харчових продуктів – на $498 млн.

 

Ваш вибір 'Подобається'.


На Херсонщині збільшили посівні площі рису

Теґи: 

Посівні площі під рисом сільгоспвиробники хочуть значно збільшити – на тисячу га, пише grivna.ks.ua.

Як повідомив Департамент агропромрозвитку Херсонської ОДА, в цьому році аграрії планують виростити на 8,6 тис. га урожай, який збільшиться на 8 тис. т.

Щороку в Херсонській області рис вирощували на зрошуваних землях Скадовського, Каланчацького та Голопристанського районів.

А зараз крім них, зробили пробні посіви рису ще й на полях Бериславського, Каховського та Олешківського районів. На 20-100 га ці посіви будуть рости і розвиватися на краплинному зрошенні.

Так як закупівельна ціна рису росте з року в рік, то аграрії сподіваються окупити витрати на зрошення. Крім того, українська крупа не задовольняє і половини попиту в країні, а імпортний рис дорожче, тому надії херсонських сільгоспвиробників повинні виправдатися.

 

Ваш вибір 'Нічого сказати'.


Аграрії підготували звернення до Конституційного суду щодо незаконності «олійних правок»

Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) спільно з народними депутатами підготували звернення до Конституційного суду щодо незаконності прийнятих норм про НЕвідшкодування ПДВ при експорті олійних, оскільки вони були прийняті із порушенням регламенту.

Про це зазначив заступник голови ВАР Михайло Соколов у рамках V Міжнародної конференції аграрних інвесторів Agri Invest Forum 16 травня у Києві.

«Ми спільно з народними депутатами підготували звернення до Конституційного суду. Якщо закон був прийнятий із порушенням регламенту, він не може бути проголосований і підлягає скасуванню. Коли депутати приймали 180 правку (щодо скасування відшкодування експортного ПДВ для олійних), регламент був порушений на кожному етапі голосування. Тому ми просимо Конституційний суд розглянути і скасувати цю правку», - відмітив Соколов.

За його словами, для того, щоб відповідне звернення було направлено, необхідно зібрати як мінімум 45 підписів народних депутатів.

Як зазначив народний депутат, член комітету Верховної Ради з питань аграрної політики і земельних відносин Іван Мірошніченко, фракція «Самопоміч» підтримує відповідне звернення до Конституційного суду.

«Я підтримую звернення до Конституційного суду – 24 підписи від фракції «Самопоміч» у вас уже є. Я думаю, що 45 ми зберемо, і навіть більше», - сказав нардеп.

За словами Мірошніченко, завтра, 17 травня, буде проведене внутрішнє засідання парламентського аграрного комітету, у ході якого він разом з народним депутатом від фракції «Воля народу» Сергієм Лабазюком закликатимуть народних обранців направити звернення на ім’я президента Петра Порошенко та прем’єр-міністра України Володимира Гройсмана з проханням прийняти рішення щодо «соєвих правок».

Крім того, Мірошніченко пропонує направити до посольств Європейського Союзу, США, а також представництв міжнародних фінансових організацій експертні висновки щодо наслідків від прийняття «олійних правок».

За підрахунками ВАР, збитки малих та середніх аграріїв в результаті «олійних правок» сягнуть понад 8 млрд грн.

Невідшкодування при експорті окремих категорій товарів – це прояв податкової дискримінації та порушення основного із принципів Податкового кодексу України – рівність усіх платників перед законом незалежно від здійснюваного виду діяльності. Крім того, дана норма є також грубим порушенням зобов'язань, взятих Україною при вступі до СОТ і підписанні Угоди про Асоціацію з Європейським Союзом.

Вже завтра, 17 травня, Верховна Рада планує розглянути законопроект №7403-2, яким відміняються норми про Невідшкодування ПДВ при експорті сої та ріпаку. Однак цей законопроект вкотре стоїть у «непрохідній» частині порядку денного.

Якщо депутати вкотре проігнорують вимоги аграріїв та не проголосують за повернення відшкодування ПДВ при експорті олійних, сільгоспвиробники продовжать масштабні акції протесту по всій країні.

 

Ваш вибір 'Нічого сказати'.


Великий німецький інвестор йде з України через бюрократію в дозвільних органах

Транснаціональна корпорація "Peter Cremer GmbH" (штаб-квартира Гамбург) заявила про бажання вийти зі складу засновників терміналу "Термінал-Укрхарчозбутсировина" у зв’язку з неможливістю ведення бізнесу в Україні через складні та непрозорі методи ведення бізнесу і затягування процедур з боку дозвільних органів, пише 112.ua.

На думку її представників, більшу частину часу підприємець витрачає на узгодження, на отримання підписів, на те, щоб потрапити до якогось кабінету, що врешті може тривати роками.

За словами голови компанії "Термінал-УХЗС" Дмитра Фалька, старт багатомільйонного інвестпроекту за участю німецької компанії триває вже роки через бюрократичні та юридичні перешкоди з боку дозвільних органів.

"На відведення земельної ділянки під під'їзну залізничну гілку в нас пішло 7 років! Я маю підписи всіх прем'єр-міністрів і виконувачів обов'язки за цей період, включаючи Гройсмана. Наступною інстанцією може бути тільки президент Порошенко. Про яке будівництво можна говорити, коли в XXI столітті потрібно витратити 6-7 років на оформлення землі? Це робить нас неконкурентоспроможними як країну", – заявив Дмитро Фалько.

Як повідомляється, проект передбачає будівництво трьох перевантажувальних комплексів, розвиток залізничного господарства, створення підхідного каналу та операційної акваторії. Інвестиції тільки на першому етапі можуть становити понад 60 млн дол., що дасть можливість збільшити вантажообіг до 3,5 млн т на рік, створити додатково 300 робочих місць. При цьому відрахування до бюджетів усіх рівнів зростуть на понад 80 млн грн на рік.

Згідно з дослідженням Європейської бізнес-асоціації 58% інвесторів незадоволені бізнес-кліматом в Україні, а 28%  планують розширювати потужності в Україні.

Керівник департаменту регіонального розвитку Європейської бізнес-асоціації Юлія Краснова зазначила, що "Термінал-УХЗС" офіційно не звертався за допомогою до Асоціації, але про проблеми компанії там відомо.

"Ми прекрасно знаємо ситуацію, ми маємо ще кілька прикладів наших членських компаній у Миколаєві, які стикалися з подібними проблемами. Компанія вважає, що держава свідомо їм перешкоджає. Вони мають проблеми в отриманні ліцензій від рибгоспу, також хочуть відкликати ліцензію на оренду земельної ділянки. Ні логічно, ні юридично це не обґрунтовано. Ми чекаємо звернення від компанії до нас і будемо діяти. Зробимо все можливе, всіма легальними способами, щоб допомогти компанії", – сказала Юлія Краснова.

В Європейській бізнес-асоціації впевнені, що південь України завжди був привабливим для інвесторів, але мають бути однакові правила гри.

"Але поки бізнес, на жаль, не бачить кроків української влади до подолання корупції", – констатувала Юлія Краснова.