3 риска использования эмфитевзиса для собственников земельных паев

Об этом пишет AgroPolit.com в материале «Темные воды эмфитевзиса. Плюсы и минусы долгосрочной «аренды по-новому»?».

Сейчас в Украине под договорам эмфитевзиса 40 тыс. га земли.

«Пока в Украине действует мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения, эмфитевзис остается одним из самых удобных инструментов, как для собственника, так и пользователя земельного участка. Благодаря ему владелец получает возможность «заработать» на своей земле, а пользователь — получить актив для пользования или залога. Однако, есть и риски заключения договора эмфитевзиса, и владелец должен быть внимательным, чтобы потом не «попасть на деньги» или в налоговую кабалу», — пишет AgroPolit.com.

Издание расспросило экспертов рынка и выделило несколько ключевых рисков использования этого механизма.

"Прежде всего, нужно помнить, что налоги за землю платит не пользователь, а владелец! Поэтому в договоре должны быть прописаны условия, при которых владельцу не нужно будет платить налог за землю, которой кто-то пользуется. Во-вторых, в договоре важно прописать, что право продажи права на использование земельного участка или его отчуждения должно быть согласовано с ее владельцем. Иначе ‒ владелец может стать жертвой махинаций недобросовестного пользователя. И напоследок: договор может быть расторгнут в случае, если одна из сторон сообщила о его расторжении за 1 год. А как же быть, если вы пользователь, который рассчитывает пользоваться землей в течение, скажем, 80 лет, а тут владелец заявляет о разрыве? Чтобы в будущем не было такой ситуации, пропишите в договоре условие, что расторжение невозможно раньше указанного срока», — сказано в статье издания.

 

Основные агро-события недели в Telegram-канале и на -странице AgroReview

Корпорация “Рошен” инвестирует 90 млн грн в создание Roshen Plaza

Теги: 

Корпорация “Рошен” в текущем году инвестирует 90 млн грн в создание общественного пространства на территории Киевской кондитерской фабрики “Рошен”. Проект под рабочим названием “Рошен Плаза предусматривает реконструкции и благоустройство территории Киевской кондитерской фабрики Roshen, сообщает Национальный Промышленный Портал.

В конце весны на территории фабрики будет открыт демонстрационный центр с линией производства шоколада, где можно будет увидеть тонкости и особенности изготовления сладостей, а до конца года будет завершен первый этап благоустройства площади и открытый бесплатный сезонный каток.

Второй этап благоустройства завершится в 2019 году, он предусматривает установление динамического фонтана и создание технического комплекса для видеопроекции и свето-музыкального шоу.

Сама же фабрика не прекратит свое существование, но ее мощности будут уменьшены. В частности, в компании “Рошен” заверили, что “Киевский торт” и в дальнейшем будет производиться на Киевской кондитерской фабрике.

"На территории фабрики останется часть производственных помещений, в одном из корпусов будет находиться офис компании, а также расположатся объекты общественного назначения", – сообщили в корпорации.

В корпорации отметили, что концепция общественного пространства находится в процессе доработки, а работы по реконструкции, предположительно, будут закончены к 2020 году.

Основные агро-события недели в Telegram-канале и на -странице AgroReview

Украина заняла первое место в мире по экспорту мяса птицы в ЕС

Об этом сообщает Евростат, передает УНН.

Второе место в мире занимает Гонконг. В январе-октябре Гонконг экспортировал 122,1 тыс. тонн мяса птицы в страны Европейского Союза. Замыкает тройку лидеров Гана с показателем экспорта мяса птицы в 113,4 тыс. тонн.

Также сообщается, что за год (январь-октябрь 2017 к январю-октябрю 2016) Украина нарастила экспорт мяса птицы в страны ЕС на 38%.

Напомним, крупнейшим производителем и экспортером курятины в Украине считается компания “Мироновский хлебопродукт” с его брендом “Наша Ряба”.

Основные агро-события недели в Telegram-канале и на -странице AgroReview

Аграрии рискуют столкнуться с критическим ростом дефицита удобрений

САФ обратился к премьер-министра Украины Владимира Гройсмана от имени организаций-членов: ГС «Аграрный Союз Украины», ГС «Всеукраинская аграрная рада», Всеукраинской ассоциации сельских и поселковых советов, ВОО «Украинская аграрная конфедерация», Ассоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» и Союз химиков Украины с просьбой рассмотреть возможность внесения изменений в постановления Кабинета Министров Украины от 20.12.2017 года №1022, а именно исключить из п. 3 товарную позицию 3102 21 00 00 Сульфат аммония». Об этом сообщает пресс-служба УКАБ.

Согласно расчетам уже этой весной украинские аграрии рискуют столкнуться с критическим ростом дефицита серосодержащих удобрений, потребность в которых оценивается в 360-400 тыс. тонн ежегодно.

В течение 2017 г. отечественными химическими предприятиями произведено около 130 тыс. тонн серосодержащих удобрений, что в три раза меньше от потребности. На 2018 г. украинскими предприятиями запланировано выработать 220-240 тыс. тонн азотно-серного удобрения гранулированного (АСДГ), сырьем для которого является сульфат аммония кристаллический капролактамовий.

Основным поставщиком сульфата аммония в Украину был «ГродноАзот» (Беларусь), но после запуска аналогичного производства на «БелАгроФерт» (г. Гродно) вся белорусская сырье перерабатывается на месте. В связи с чем поставки этого продукта в Украину прекращен.

В Украине указанная сырье отсутствует, за то, что установка по выпуску сульфата аммония на черкасском ПАО «Азот» (в составе производства капролактама) не работает около пяти лет. Санитарная установка по производству сульфата аммония на ПАО «Сумыхимпром» является маломощной и не покрывает потребность отечественных предприятий.

Ситуацию обостренно с принятием постановления Кабинета Министров Украины от 20.12.2017 года №1022, в соответствии с которой с 01.03.2018 г. запрещается ввоз на таможенную территорию Украины, в частности, сульфата аммония российского происхождения, что на сегодня является единственным доступным источником поставки сырья для производства серосодержащих азотных удобрений.

Таким образом, реализация положений этого постановления в части указанной товарной позиции приведет к остановке украинских заводов, высвобождение сотен работников и дополнительных нагрузок на рынок труда и социальные страховые фонды. Сумма недополученных государством налогов и сборов от Группы компаний «УкрТехноФос» за 10 месяцев п.г. составит около 38,9 млн грн, из них: налога на прибыль – 10,8 млн грн, налога на добавленную стоимость – 21,0 млн грн, налога с доходов физических лиц, единого социального взноса и военного сбора – 7,1 млн грн.

Основные агро-события недели в Telegram-канале и на -странице AgroReview

Какие самые перспективные зерновые культуры для Украины

Об этом в газете «АгроМаркет» пишет аналитик «АПК-Информ» Андрей Купченко, сообщает AgroTimes.

По его словам, за экспортной ориентации украинского зернового рынка базовым фактором, который должен формировать будущий урожай, есть мировой спрос на зерновые.

В частности, согласно прогнозам USDA, едва ли не единственной зерновой культурой, для которой прогнозируется увеличение потребления в 2017/18 МГ, является кукуруза. Объем мирового потребления этой культуры американские эксперты оценивают на уровне 1063 млн тонн +3% к показателю предыдущего сезона.

Для производства этой культуры характерно снижение производства текущего сезона – до 1045 млн тонн (-3%), что ниже объемы глобального потребления и может быть привлекательным сегментом в будущем сезоне, отметил эксперт.

Кроме этого, он отметил сегмент ячменя, где наблюдается глобальный тренд снижения производства, объемы которого оценивают в 142 млн тонн, что на 4% меньше, чем прошлогодний показатель.

«В то же время спрос снизился всего на 2% и составляет 147 млн тонн, что также превышает уровень производства. Учитывая снижение производства этой культуры в ключевых странах – Канаде, Австралии и ЕС для Украины этот сегмент также является интересным», – подчеркнул Андрей Купченко.

 

 

 

Основные агро-события недели в Telegram-канале и на -странице AgroReview

Билл Гейтс вложил 40 млн долларов в создание идеальной коровы

Об этом сообщает Business Insider, пишет НВ.

Основатель Microsoft намерен помочь создать корову, которая сможет давать столько же молока, сколько и европейские породы, но будет хорошо переносить жару, как африканские.

По словам Гейтса, новая порода коров поможет преодолеть голод в бедных регионах планеты. В африканских странах появятся коровы, адаптированы к местному климату, что дают в четыре раза больше надоев.

Пока неизвестно, как будут выводить такую корову, но компания GALVmed занимается генетическими исследованиями, а сам Гейтс предлагает использовать искусственное оплодотворение.

Основные агро-события недели в Telegram-канале и на -странице AgroReview