174500

Бесплатные паи: как отстоять право на землю

Украинцы, по закону, имеют право бесплатно приватизировать пять участков земли. Однако премьер-министр Алексей Гончарук предупредил, что правила получения бесплатных участков могут изменить. Правда, и сейчас местные органы власти рассказывают, что получить землю нельзя – мол, все занято.

По подсчетам "Сегодня", правом на приватизацию двух гектаров земли воспользовались 17 млн украинцев, еще семь миллионов в свое время получили паи. То есть, по идее, свободные земли еще есть. А вот учета тех, кто получил бесплатный участок, в стране нет.

Оказалось, что бесплатно получить землю еще можно. Но нужно поторопиться, потому что всем не хватит. По словам замруководителя Госслужбы по вопросам геодезии, картографии и кадастра Александра Краснолуцкого, из года в год желающих становится все больше. А новая земля, естественно, не появляется.

"С каждым годом этот ажиотаж растет. 90% [берут] по два гектара для ведения личного сельского хозяйства", – говорит Краснолуцкий.

Поэтому сейчас главное – найти свободную землю. Согласно Земельному кодексу, каждый имеет право на участок: для личного сельского хозяйства, садоводства, строительства, а также для дачного дома и гаража.

Для оформления земельного участка нужно:

- подать запрос в областное управление госкадастра (если земля за пределами населенного пункта) или в орган местного самоуправления (в рамках которого находится земельный участок) о наличии свободных земель и просьбой о предоставлении земельного участка. Второй вариант – самому найти свободный земельный участок и подать информацию о нем в соответствующий орган власти;
- получить согласие соответствующего органа власти на разработку проекту землеотвода. В случае отказа можно обратиться в суд;
- обратиться к землеустроительной организации для разработки проекта землеотвода ( работа землеустроителей стоит от 4000 гривен);
- после того, как проект готов и согласован госкадастре, земельному участку предоставляется кадастровый номер;
- после получения кадастрового номера нужно обратиться к государственному регистратору и оформить право собственности на землю.

В идеале на оформление бесплатной земли должно уходить до полугода. В реальности же этот процесс растягивается на годы. Трудности могут возникнуть уже на первом этапе – при поиске свободного участка.

"Ситуация первая: вам говорят, что свободной земли просто нет. Ситуация втора: свободная земля есть, но ее не хотят раздавать просто так", – предупреждает замглавы комитета по земельному праву Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

"Свободных земель не остается. Соответственно, на один земельный участок подаются по несколько граждан", – констатирует Александр Краснолуцкий.

И с этого момента начинается бюрократия и коррупция, ведь давать или не давать землю решают госслужащиею

"Чиновник думает: а чего это я буду этому человеку давать земельный участок? Он мне никто и он мне ничего хорошего не сделал. Поэтому он будет искать основания для отказа. Поверьте, они умеют их находить", – говорит Кобылянский.

Но даже если вы нашли заветный участок, согласовали прошение с чиновниками, все равно нет гарантии, что на ту же землю нет еще какого-то "хозяина".

Основная проблем заключается в том, что кадастровая карта Украины, куда заносятся все участки, не заполнена на 100%. И отсутствие обозначения о наделе не означает, что там нет собственника.

"Все земли, которые у нас есть, кому-то принадлежать. Это или частная собственность, или государственная, или коммунальная. Еще даже коллективная собственность осталась", – отмечает декан декан факультета землеустройства Национального университета биоресурсов и природопользования Украины Тарас Евсюков.

Но, как уверяют в Госслужбе по вопросам геодезии и кадастра, получить два гектара для личного сельского хозяйствования можно из государственных или коммунальных земель соответствующей категории. И это реально.

"Более 17 млн граждан воспользовались правом на два гектара. И на сегодняшний день в государственной собственности остается меньше семи миллионов гектаров земли", – говорит Краснолуцкий.

Если по-честному, этого должно было бы хватить более, чем на три миллиона украинцев. Но на самом деле некоторые бизнесмены используют физлиц, чтобы бесплатно получить землю. В схему часто впутывают участников боевых действий, которые имеют право на первоочередное получение земли.

"Используется это и в других случаях, не только для АТОшникив. Когда земельный участок оформляется на человека, который на самом деле или не хочет пользоваться этим земельным участком или не может", – отмечает Кобылянский.

"А территория Украины вместе с аннексированным Крымом и временно неподконтрольными районами Донецкой и Луганской области – 60 млн гектаров. На тот момент, когда закладывалась норма, на 52 млн украинцев нужно было, чтобы территория была более 100 млн гектаров", – говорит Краснолуцкий.

Потому эксперты уверены: как ни жаль, а эту норму из Земельного кодекса нужно убрать.

"Вообще мы должны отменить институт бесплатной приватизации. Хотя вряд ли это произойдет в ближайшие год-два", – отмечает Кобылянский.

"Мы должны предупреждать людей, что этот ресурс когда-то закончится и эта норма будет невыполнимой. Мы должны предупреждать людей, что если землю честно продавать на аукционе, коррупции не будет", – соглашается Краснолуцкий.

А эксперт по аграрной политике Иван Мирошниченко вообще считает, что землю можно и нужно выдавать только тем, кто собирается полноценно заниматься фермерством.

"Это ошибочная история. Если человек хочет заниматься сельским хозяйством – а это непростая штука – мы не только должны дать землю, мы должны помочь и ресурсами, и знаниями и т.д.", – говорит Мирошниченко.

Как фермерам защитить свою прибыль

В течение октября в Украине преобладала очень теплая для середины осени с дефицитом осадков на большей части территории погода. Вследствие чего во многих областях складывались неблагоприятные агрометеорологические условия для начального роста и развития озимых культур под урожай 2020 года, сообщили в Укргидрометеоцентре.

«Почти на половине запланированных площадей завершение сева озимых происходило в сухую почву или в почву с недостаточными для прорастания зерна и появления всходов запасами влаги. Для начальных этапов роста и развития озимых культур на многих площадях центральных, северных и западных областей местами условия оказались критическими, происходила задержка прорастание зерна, всходы на ранних посевах сформировались неравномерные, пятнистые, не образовывались узловые корни. Из-за дефицита влаги в почве на большинстве засеянных площадей растения отставали в развитии по сравнению со средними многолетними показателями на 1-2 недели», - подчеркнули в Укргидрометеоцентре.

«Учитывая нетипичные погодные условия, которые мы наблюдали в октябре и начале ноября, затяжная засуха и тот факт, что почти 40% от запланированных площадей под озимыми были засеяны в слишком поздние сроки, состояние посевов вызывает немалое беспокойство у отечественных аграриев. Ведь часто сельхозпроизводители сталкиваются с реалиями, которые трудно контролировать, однако, которые однозначно влияют на урожайность и доходность. Климат меняется, и это тот фактор, который продолжит проявлять себя в ближайшие десятилетия. Поэтому эффективность работы аграриев напрямую будет зависеть от того, как они к этому приспособятся. С изменением погодных условий украинские фермеры начинают проявлять все больший интерес к агрострахованию для снижения рисков в своей работе», - отмечает директор по инновациям и развитию "Аграрного Агентства АГРОС", эксперт страхового рынка Владимир Юдин.

По его словам, анализ показателей предыдущих лет свидетельствует, что безоговорочным лидером с точки зрения популярности в агропредприятиях остаются договоры страхования посевов от полной гибели в период перезимовки. В прошлом году наиболее распространенными на рынке страхования аграрных рисков стали договоры страхования урожая от полной гибели, а также страхование рисков весенних заморозков — 40% общего количества страховых договоров.

Читайте также: Поле без полиса: почему аграрии не страхуют свои риски?

Наибольшим риском для посевов в осенне-зимний период является снижение температуры ниже критических показателей. Но его влияние на состояние озимых культур заметно лишь после возобновления вегетации весной. Точнее, только весной можно будет заметить, что вегетация не восстановилась. И это не единственная опасность, которая угрожает посевам. Весной также распространены поздние заморозки, вымокание и развитие болезней растений.

Сегодня фермеры на рынке страховых услуг могут выбрать для себя наиболее оптимальную страховую программу для озимых культур, застраховав урожаи озимой пшеницы, ржи, тритикале, ячменя, рапса от любых погодных явлений, которые могут привести к невозобновлению вегетации весной и от весенних заморозков. Страхование посевов от гибели предусматривает возмещение расходов, понесенных на каждый гектар, на котором озимые не возобновили вегетацию весной.

«Различают договоры страхования от полной и частичной гибели. Страховой период начинается с момента подписания договора страхования и длится до мая. Стоимость страхового полиса зависит от культуры, региона, размера франшизы и других факторов. Дороже застраховать те культуры, которые являются более уязвимыми к непогоде, а в тех регионах, где непогода обычно случается чаще, цена страхования будет выше. Также, по согласованию со страховой компанией, фермеры могут распределить пострадавшие поля весной на две части: для получения возмещения согласно одной части и для сохранения другой под урожай озимых. Именно поэтому, аграриям, чтобы компенсировать возможные убытки, необходимо уже сегодня позаботиться о финансовой стабильности своего бизнеса, заблаговременно застраховав свои посевы», - замечает Владимир Юдин.

Эксперт советует фермерам не оценивать общие затраты на страхование, а распределять расходы в расчете на застрахованную площадь. Таким образом, получается, что на период перезимовки страхования посевов озимых пшеницы, ячменя, ржи будет стоить ориентировочно 125-210 грн за 1 га.

« Учитывая все потребности отечественных сельхозпроизводителей, "Аграрное Агентство АГРОС" разрабатывает страховые продукты, которые доступны, понятны и интересны для аграриев. Мы работаем с надежными страховыми компаниями, обсуждаем с фермерами все условия договора агрострахования и минимизируем влияние пагубных рисков на будущий урожай. Нам важно объяснить аграрию, как работает конкретный страховой продукт. И если наш клиент сталкивается со страховым случаем, то все делаем для того, чтобы он получил возмещение убытков.

В современных реалиях сельхозпроизводители сталкиваются с многими факторами риска, основными из которых являются погодные условия. Агрострахование дает им уверенность в инвестициях. Мировой опыт показывает, что система сельскохозяйственного страхования работает, – а значит, и сельское хозяйство в Украине, которое вышло сегодня уже на совсем другой уровень, чем еще 10 лет назад, должно получить достойную защиту. В современном АПК управление рисками – неотъемлемая часть планирования производства. И агрострахование – необходимый инструмент», - подчеркивает Владимир Юдин.

Справка:
Агентство Агрос специализируется на одном из самых сложных видов страхования - агростраховании. Для украинских агропроизводителей разработаны различные программы страхования сельскохозяйственных культур, которые включают в себя как страхование от отдельных погодных рисков, так и страхование комплекса рисков.
Контактные телефоны: 0503386703

Как качественно защитить и подкормить посевы?

Поэтому если хотите быть на 100 % уверены, что на ваши посевы будут применены качественные пестициды или удобрения, доверьте этот вопрос науке и проверьте приобретенные препараты в лабораторных условиях, советуют ученые «Института здоровья растений», – только профессиональные исследования могут гарантировать соответствие препаратов указанному составу и обезопасить растения от внесения некачественных средств.

Читайте также: Как исследовать качество и безопасность продукции

В лабораториях «Института здоровья растений» проводят исследование содержания действующего вещества в средствах защиты растений и показателей качества минеральных и органических удобрений. Для исследований здесь используют современное оборудование от лучших мировых производителей, применяют качественные и количественные аналитические, физико-химические методы и атомно-эмиссионный спектральный анализ. Результат такого исследования – гарантия качества приобретаемых препаратов, и, как следствие, возможность правильно рассчитать норму внесения и получить щедрый и здоровый урожай.

Читайте также: Формируем систему подкормка для озимых культур

«Благодаря передовому оборудованию мы можем определять около 300 действующих веществ в средствах защиты растений, а также их концентрации; удобрения исследуем на широкий спектр показателей – содержание действующего вещества, влагу, плотность, щелочность, рН, азот и тому подобное, – рассказывает руководитель сервисно-аналитического центра Института Ирина Перехрест. – По полученным результатам мы предоставляем клиенту протокол, где указан перечень действующих веществ в препаратах и их концентрация. Таким образом, если заявленные действующие вещества не соответствуют найденным, аграрий может вернуть препарат или же комбинировать его с другим – в случае, если вернуть его невозможно. А ваши посевы гарантированно получат надежную защиту от всех вероятных угроз и полноценное питание».

 

Срок годности: как распознать продукты, которые несут угрозу для жизни человека

Согласно основным нововведением Закона №2639 от 06.12.2018 «Об информации для потребителей относительно пищевых продуктов», который был введен в действие 06.08.2019, срок годности выраженный словами «употребить до» несет опасность для здоровья после окончания срока годности, пишет milkua.info.

Об этом рассказала Жанна Пастовенська, эксперт из пищевого законодательства, во время вебинара «Новый Закон "Об информации для потребителей относительно пищевых продуктов"», который был организован Проектом USAID «Поддержка аграрного и сельского развития».

Новый подход к обозначению срока назначения пищевого продукта выражается словами:

«Лучше употребить до...» (в случае, когда указывается конкретный день);
«Лучше употребить до конца...» (когда речь идет о месяц или год).

«Следует обратить внимание на то, что употребление продукта даже после окончания минимального срока годности безопасное течение определенного периода», — замечает Жанна Пастовенська.

Положение имеет исключение (ст. 18 Закона № 2639). В частности, дата «Употребить до» указывает на то, что продукт является скоропортящимся через свои микробиологические свойства, и в таком случае указывается конкретная дата, после истечения которой пищевой продукт может считаться опасным для здоровья человека. К таким продуктам относится сырое мясо, сырая рыба, мягкие сыры, и прочее.

Поле без полиса: почему аграрии не страхуют свои риски?

Именно здесь на помощь может прийти страхование как вид защиты на случай наступления событий негативного характера. Особенно актуальной тема страхования является для представителей сферы агробизнеса, который среди стандартного набора рисков, которые может нести любой бизнес, содержит множество других, присущий именно ему, в частности: изменение климатических условий, неблагоприятные погодные условия и явления, вредители и болезни, плохой урожай и т. д.

Учитывая стремительное развитие аграрного бизнеса в Украине, его значительные финансовые ресурсы и большое количество рисков, без агрострахования аграриям не обойтись.

«Агрострахование может стать для фермеров практичным и действенным финансовым инструментом защиты собственных предприятий. Ведь с его помощью минимизируются возможные убытки от неконтролируемых природных явлений. Климат планеты меняется, разбалансировка погодных условий сильно ощущается и в Украине. Поэтому аграриям важно застраховать свои риски, потому что иначе придется считать не прибыль, а убытки», - отмечает директор по инновациям и развитию "Аграрного Агентства АГРОС", эксперт страхового рынка Владимир Юдин.

По его словам, сегодня украинские страховые компании предлагают агробизнесу самые разнообразные виды страхования: страхование будущих урожаев (на случай урагана, бури, засухи, наводнения, заморозков, болезней растений и т. д.), животных (на случай гибели животных, их воровства, болезней, несчастных случаев), сельскохозяйственной техники и иного имущества (на случай повреждения, утраты, уничтожения и тому подобное). Следовательно, аграрии имеют широкий спектр предложений выбора страхования, страховых случаев и страховых учреждений. Однако, как показывает практика, аграрии не спешат обращаться в страховые компании.

«Так исторически сложилось, что слово «страховка» в Украине вызывает скепсис у производителей. Просто потому, что люди не знают, что с этим делать? В США производители, независимо от площадей, имеют страховку. Во Франции — аналогичная ситуация. Европейские аграрии также пользуются страховкой. У нас рынок агрострахования не развит в полном объеме», — говорит Елена Нероба, эксперт Украинской Зерновой Ассоциации.

«Агрострахование - это мировая практика, которая десятилетиями доказывает свою эффективность. И если мы хотим вписаться в мировой аграрный рынок, нам придется принимать эти правила игры. Рискну спрогнозировать, что спрос на агрострахование будет только расти. Для этого страховым компаниям нужно соответствовать требованиям такого спроса, стараться удовлетворять потребности своих клиентов в аграрной сфере. Я уверен, что будущее рынка сельскохозяйственного страхования заключается в сочетании активной государственной поддержки универсальных программ, ориентированных на всех сельских производителей, со специализированными коммерческими продуктами, которые разрабатываются страховщиками», - замечает Владимир Юдин.

Прониклись проблемами агрострахования и народные избранники. По словам председателя комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики Николая Сольского, аграрный комитет работает над механизмами компенсации потерь, которые аграрии могут понести из-за проблем с урожаем.

Он сообщил, что депутаты совместно с представителями аграриев и страховых организаций разрабатывают механизм, который позволит компенсировать риски представителей АПК.

«Сейчас в аграрном комитете обсуждается идея с механизмом, который будет предусматривать страховку прибыли за урожай с 1 га. Планируется имплементировать ее через страховые организации, которые лучше любых государственных органов смогут отследить законность и реализацию таких страхований. Мы попытаемся сделать все возможное, чтобы эта страховка заработала уже со следующего года. За две недели мы соберем представителей страховых компаний, чтобы рассмотреть условия и отдельные детали страхования урожая, ведь такая операция несет много страховых рисков, она не дешевая и нам нужно посмотреть, сможем ли мы выделить необходимые суммы из бюджета», – заявил Николай Сольский, пишет agropolit.com.

«Можно уверенно сказать, что агрострахование при правильном подходе уже сегодня может стать надежной защитой для агробизнеса и выгодным для фермеров. Потенциал данного вида страхования достаточно значительный, поскольку сам агробизнес стремительно развивается и содержит много рисков. Продукция АПК для Украины — основная статья экспорта и одна из суперперспективних отраслей, особенно, если рынок земли будет либерализован»,- подчеркивает Владимир Юдин.

Он также рассказал, как эффективно застраховать свой агробизнес. Прежде всего следует спрогнозировать возможность наступления тех или иных негативных событий (страховых случаев), которые имеют наибольшую вероятность наступления.

Затем все выявленные риски (негативные события) условно разделить на две группы: 1) риски, которые можно минимизировать самостоятельно; 2) риски, наступление которых принесет наибольшие потери и их нельзя минимизировать самостоятельно.

Именно вторая группа рисков и будет иметь потребность в страховании.

Следующим шагом станет выбор страховой компании и заключение договора страхования.
Стоимость страхового полиса зависит от культуры, региона, размера франшизы и других факторов. Дороже застраховать те культуры, которые являются более уязвимыми к непогоде, а в тех регионах, где непогода обычно случается чаще, цена страхования будет выше.

«Фермерам также необходимо уделять достаточное внимание репутации страховщика и условиям договора страхования. "Аграрное Агентство АГРОС" предлагает широкий выбор страховых продуктов, с учетом индивидуальных пожеланий агрария. Позиция компании относительно возмещения страховых выплат простая: согласно договора с клиентом возмещения гарантированно происходит в том случае, когда это должно быть. Фермерам следует помнить, что страховой полис позволит им иметь «подушку безопасности» на случай форс-мажора», - отмечает Владимир Юдин.

Справка:
Агентство Агрос специализируется на одном из самых сложных видов страхования - агростраховании. Для украинских агропроизводителей разработаны различные программы страхования сельскохозяйственных культур, которые включают в себя как страхование от отдельных погодных рисков, так и страхование комплекса рисков.
Контактные телефоны: 0503386703

Почему производители органики часто разочаровываются в этом бизнесе

Магазин органических и экологически чистых продуктов - такая бизнес-идея привлекает многих начинающих предпринимателей. Казалось бы, в наш век всеобщего загрязнения окружающей среды люди будут всеми силами стремиться купить чистую продукцию для себя и своей семьи, и такая торговая точка просто обречена на успех. На практике же, многие, кто открывал магазины экотоваров в Украине, часто разочаровывались в этом бизнесе, пишет pro-consulting.ua.

Прежде чем вкладывать деньги в продажу органических продуктов, необходимо осознать, что рынок органики в Украине существенно отличается от подобных рынков в Европе и США. Там действительно есть целые супермаркеты, торгующие только органическими товарами, и они неплохо себя чувствуют. Множество завсегдатаев этих магазинов хорошо разбираются в преимуществах органики и в том, как ее выращивать. И самое главное, в развитых странах люди доверяют системе контроля за производством органической продукции.

В Украине же органический рынок только формируется. Закон «О основные принципы и требования к органическому производству, обороту и маркировке органической продукции» начал действовать только с августа 2019 года. К этому маркировки типа «органик», «эко», «био» могла относиться, и часто ставилась на самые обычные продукты с целью привлечения покупателей. Такое вольное трактование понятия органической продукции сильно девальвировало ее в глазах потребителей, и теперь многие относятся к таким надписям с недоверием. Вот почему магазин, который позиционируется в сфере органики, будет многими сначала восприниматься как обычная торговая точка с претензией на оригинальность. Поэтому автоматического успеха не получится, а надо будет приложить усилий, чтобы заслужить сначала внимание, а потом доверие покупателей.

Как это делается, в нескольких предложениях не расскажешь. Это тема полноценного бизнес-плана со всеми расчетами, который лучше разрабатывать совместно со знающим специалистом, знакомым с тонкостями этого бизнеса. Более легким вариантом является купить франшизу уже раскрученной торговой сети, но тогда придется забыть об оригинальности и самостоятельности в выборе стратегии развития.

Сама по себе бизнес-идея выйти на рынок органической продукции очень перспективная, но не в одно мгновение. В настоящее время подавляющее большинство органических ферм в Украине ориентированы на экспорт. Но то, что в Германии ежегодно продается органики на 9,4 млрд евро, а у нас только на 20 млн евро, говорит лишь о том, что нашим и производителю, и продавцу, и покупателю придется пройти еще достаточно долгий путь навстречу друг другу. А прибыль на этом пути будут получать только те участники рынка, кто заслужит и сохранит безупречную репутацию.